Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Driburg 2026

Hauspreise in Bad Driburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Driburg liegt aktuell bei 2.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,3% gestiegen – von 1.868 €/m² auf 2.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Driburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Driburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Driburg liegt aktuell bei 1.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 1.359 €/m² auf 1.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Driburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Driburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.868 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.397 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Zuwachs von 32,7% gleichkommt. Zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 stiegen die Kaufpreise besonders dynamisch an, während sich das Tempo ab Ende 2022 verlangsamte und die Preise zwischenzeitlich stagnierten oder leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 26,3 und 29,9 und liegt aktuell bei 25,4, dem niedrigsten Wert seit Beginn der Erfassung. Nach einem Anstieg bis Mitte 2022 auf den Höchstwert von 29,9 sank der Faktor kontinuierlich, was auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist – insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 wuchsen die Mieten teilweise schneller als die Kaufpreise oder die Kaufpreise sanken bei gleichzeitig stabilen oder steigenden Mieten.

In Bad Driburg zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.359 €/m² auf 1.562 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,36 €/m² auf 7,10 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt bei 1.605 €/m² im Q3 2022 erreichten und danach bis Q1 2024 zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 im Q1 2021 auf 18,3 im Q1 2026, was einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen Q3 2022 und Q1 2024, als die Kaufpreise um 9,0 % fielen, während die Mieten im selben Zeitraum um 7,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Driburg kann man den Bodenrichtwert in Bad Driburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Driburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Driburg liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Driburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Driburg liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,5% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Driburg weist mit 2.397 €/m² für Häuser und 1.562 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise mit 5,2 % moderat stiegen, verzeichneten mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse: Marienmünster führt mit 11,9 %, gefolgt von Willebadessen mit 9,8 % und Brakel sowie Steinheim mit jeweils 7,3 %.

Das höchste absolute Preisniveau in der Region hält Bad Lippspringe mit 3.153 €/m² für Häuser und 2.608 €/m² für Wohnungen, während Nieheim mit 2.023 €/m² bzw. 1.411 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bei den Wohnungen entwickelten sich die Preise in Bad Driburg mit 2,2 % ebenfalls unterdurchschnittlich, während Lichtenau (Westfalen)) mit 7,2 % und Altenbeken mit 6,5 % die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Bad Driburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,87 €/m² und für Wohnungen 7,10 €/m², wobei insbesondere die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 6,1% zum Vorjahr deutlich zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Bad Driburg im mittleren Bereich, während Bad Lippspringe mit 9,51 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Auffällig ist, dass Marienmünster trotz der niedrigsten Hausmieten von 6,99 €/m² eine dynamische Entwicklung bei den Wohnungsmieten mit einem Plus von 6,0% zeigt. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei den Hausmieten stagnierende oder leicht rückläufige Werte, während Bad Driburg mit 2,2% Steigerung bei den Häusern zu den wenigen wachsenden Märkten in der Region gehört.

Die Immobilienpreise in Bad Driburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Driburg besser einschätzen zu können.