Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borgentreich 2026

Hauspreise in Borgentreich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borgentreich liegt aktuell bei 1.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,5% gestiegen – von 1.503 €/m² auf 1.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borgentreich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borgentreich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borgentreich liegt aktuell bei 2.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.706 €/m² auf 2.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borgentreich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Borgentreich zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.503 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.931 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,52 €/m² auf 7,40 €/m², was einem Zuwachs von 34,1 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen beide Entwicklungen in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Kaufpreise seit Mitte 2022 auf einem Niveau zwischen 1.800 und 1.950 €/m² stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 25,7 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 20,5 im vierten Quartal 2025, bevor er im ersten Quartal 2026 wieder auf 21,7 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren.

In Borgentreich zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.706 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.108 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.927 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.034 €/m² im ersten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen kontinuierlich von 4,90 €/m² auf 6,52 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 33,1 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 Anfang 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Peak bei 32,7 Mitte 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich stark gestiegenen und anschließend korrigierten Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Preisniveaus führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borgentreich kann man den Bodenrichtwert in Borgentreich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borgentreich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borgentreich liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borgentreich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borgentreich liegt aktuell bei 6,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,1% gestiegen – von 4,9 €/m² auf 6,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Borgentreich weist mit 1.931 €/m² für Häuser und 2.034 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf. Während die Häuserpreise um 4,6 % stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 1,6 % eine deutlich geringere Steigerung als die meisten Nachbarstädte.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Altenbeken führt mit 2.496 €/m² bei Häusern, während Beverungen mit 1.842 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Besonders auffällig ist Marienmünster mit einem Preisanstieg von 11,9 % bei Häusern, während Bad Driburg als einzige Stadt bei Wohnungen einen leichten Rückgang von -0,2 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Borgentreich liegen die Mietpreise mit 7,4 €/m² für Häuser und 6,52 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region. Während Höxter mit 7,99 €/m² und Altenbeken mit 8,33 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, verzeichnet Marienmünster mit 6,99 €/m² das günstigste Niveau in diesem Segment.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Borgentreich mit einem Anstieg von 5,67 % zum Vorjahr, der nur von Höxter mit 6,15 % übertroffen wird. Die Hausmietpreise stiegen in Borgentreich um 1,65 %, während mehrere Nachbarstädte wie Warburg und Brakel rückläufige Entwicklungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Borgentreich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borgentreich besser einschätzen zu können.