Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Billerbeck 2026

Hauspreise in Billerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Billerbeck liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 2.408 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Billerbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Billerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Billerbeck liegt aktuell bei 2.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.802 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Billerbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Billerbeck zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.408 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.019 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 34,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021, als die Kaufpreise innerhalb von zwei Quartalen um 11,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 32,5 im vierten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Umstand, dass die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, insbesondere seit Anfang 2023. Während die Kaufpreise in mehreren Quartalen 2023 und 2024 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

In Billerbeck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.251 €/m² auf 2.802 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,5 % entspricht. Die stärkste Dynamik entwickelte sich zwischen Q1 2021 und Q1 2022 mit einem Anstieg um 18,0 %, während die Kaufpreise seit Q1 2023 (2.738 €/m²) bis Q1 2026 weitgehend stagnierten und nur noch um 2,3 % zulegten. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich von 6,79 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Zuwachs von 29,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,6 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,5 im zweiten Quartal 2022 an, bevor er sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 26,6 reduzierte. Diese Entwicklung resultierte aus der deutlich stärkeren Kaufpreissteigerung in der ersten Phase, während in den letzten zwei Jahren die konstant steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierende Kaufpreisen zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Billerbeck kann man den Bodenrichtwert in Billerbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Billerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Billerbeck liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Billerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Billerbeck liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Billerbeck verzeichnet bei Häusern mit 3.019 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Altenberge mit 3.525 €/m² und Havixbeck mit 3.485 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Schöppingen mit 2.502 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Billerbeck mit 2.802 €/m² an der Spitze des Vergleichs, deutlich über Havixbeck mit 2.986 €/m² und allen anderen Nachbarstädten.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Billerbeck mit 3,5% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im regionalen Vergleich. Besonders dynamisch entwickelte sich Horstmar mit 5,1% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen sowie Schöppingen mit 5,9% bei Häusern, während die teureren Nachbarstädte Havixbeck und Altenberge moderatere Steigerungen zwischen 1,0% und 2,8% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Billerbeck verzeichnet mit 4,3 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg nur zwischen 0,99 % und 1,76 % bei Häusern sowie 1,41 % und 4,24 % bei Wohnungen zulegen. Mit aktuell 9,43 €/m² für Häuser und 8,78 €/m² für Wohnungen positioniert sich Billerbeck im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mieten der Nachbarstädte weisen Havixbeck mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen sowie Nottuln mit 10,13 €/m² für Häuser auf, während Schöppingen mit 8,19 €/m² für Häuser und Horstmar mit 7,69 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise bieten.

Die Immobilienpreise in Billerbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Billerbeck besser einschätzen zu können.