Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosendahl 2026

Hauspreise in Rosendahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosendahl liegt aktuell bei 2.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24% gestiegen – von 2.036 €/m² auf 2.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosendahl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosendahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosendahl liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 1.979 €/m² auf 2.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosendahl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rosendahl stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.036 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.525 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigt sich zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 6,3 %, während die Preise zwischen Ende 2022 und Ende 2023 stagnierten oder leicht sanken, bevor sie ab Anfang 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 35,8 % entspricht und damit dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,8 im vierten Quartal 2022 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 nur marginal sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,3 % zu. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Verbesserung der Renditesituation für Vermieter.

In Rosendahl zeigen Wohnungen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.979 €/m² auf 2.414 €/m², was einem Zuwachs von 22,0 % entspricht. Parallel erhöhten sich die Mietpreise von 6,18 €/m² auf 7,91 €/m², was einer Steigerung von 28,0 % gleichkommt. Der dynamischste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Plus von 15,3 %, während die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2023 stagnierten und leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 30,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen in den letzten Jahren: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 nur noch moderat zulegten oder sanken, stiegen die Mieten durchgehend weiter.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosendahl kann man den Bodenrichtwert in Rosendahl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosendahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosendahl liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosendahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosendahl liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosendahl verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.525 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Coesfeld mit 3.165 €/m² und Nottuln mit 3.227 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Rosendahl mit 2.414 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich über Heek mit 2.052 €/m², aber unter Billerbeck mit 2.791 €/m².

Die Preissteigerung in Rosendahl fällt mit 3,4% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen moderater aus als in Schöppingen mit 5,9% bei Häusern oder Horstmar mit 6,3% bei Wohnungen. Die teuersten Nachbarstädte Nottuln und Coesfeld verzeichnen mit 1,9% bzw. 2,4% bei Häusern die geringsten Zuwachsraten.

Mietspiegel der Region

Rosendahl verzeichnet mit 4,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietsteigerungen, die die Entwicklung aller Nachbarstädte erheblich übertreffen. Die aktuellen Quadratmeterpreise liegen mit 8,61 €/m² für Häuser und 7,91 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Nottuln weist mit 10,13 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Metelen und Heek mit Werten um 7,90 €/m² das günstigste Preisniveau bieten. Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 1,0% und 3,8% eine deutlich moderatere Preisentwicklung als Rosendahl.

Die Immobilienpreise in Rosendahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosendahl besser einschätzen zu können.