Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheda-Wiedenbrück 2026

Hauspreise in Rheda-Wiedenbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheda-Wiedenbrück liegt aktuell bei 3.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.862 €/m² auf 3.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheda-Wiedenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rheda-Wiedenbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.661 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 2.278 €/m² auf 2.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Immobilienmarkt in Rheda-Wiedenbrück zeigt über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.862 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.399 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,67 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Zuwachs von 31,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Anfang 2023 mit Kaufpreisen von bis zu 3.667 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Ende 2024, bevor die Preise seit Anfang 2025 wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,1 Anfang 2021 auf einen Höchstwert von 35,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.278 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.740 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,30 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 mit einem kontinuierlichen Wachstum, bevor ab Ende 2022 eine Phase mit rückläufigen oder stagnierenden Werten einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,0 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportional starken Steigerung der Kaufpreise bis Mitte 2022, gefolgt von einem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen in den Folgequartalen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheda-Wiedenbrück kann man den Bodenrichtwert in Rheda-Wiedenbrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rheda-Wiedenbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheda-Wiedenbrück liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Rheda-Wiedenbrück verzeichnet mit 3.399 €/m² für Häuser und 2.740 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise, die lediglich von Gütersloh mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die Preisentwicklung fällt mit 0,7% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Nachbarstädte wie Wadersloh mit 4,2% und Gütersloh mit 3,9% deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen.

Am unteren Ende der Preisskala liegen Beelen mit 2.826 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 2.040 €/m² für Wohnungen sowie Wadersloh mit 2.816 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass Langenberg mit 4,7% die höchste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist, während Herzebrock-Clarholz und Delbrück mit jeweils 0,5% die geringsten Zuwächse bei Häuserpreisen zeigen.

Mietspiegel der Region

Rheda-Wiedenbrück weist mit 10,09 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf und liegt damit knapp hinter Gütersloh mit 10,35 €/m² bzw. 9,23 €/m². Die deutlichsten Preisunterschiede bestehen zu Langenberg, das mit 8,45 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region verzeichnet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich in Rheda-Wiedenbrück ein Anstieg von 2,96 % bei Häusern und 5,45 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder rückläufige Werte aufweisen. Besonders auffällig entwickelt sich Delbrück mit einem kräftigen Zuwachs von 7,72 % bei Häusern und 7,28 % bei Wohnungen, wohingegen Harsewinkel mit -1,46 % bei Häusern den stärksten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Rheda-Wiedenbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheda-Wiedenbrück besser einschätzen zu können.