Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winsen (Luhe) 2026

Hauspreise in Winsen (Luhe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winsen (Luhe) liegt aktuell bei 3.432 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.517 €/m² auf 3.432 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winsen (Luhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winsen (Luhe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winsen (Luhe) liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.934 €/m² auf 3.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winsen (Luhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Winsen (Luhe) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 von 3.517 €/m² auf 3.432 €/m², wobei nach einem Höchststand von 3.932 €/m² im dritten Quartal 2022 ein deutlicher Rückgang einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,29 €/m² auf 12,14 €/m², was einem Zuwachs von 30,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, als der Kaufpreisfaktor von 28,7 auf 25,0 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Winsen (Luhe) zeigen eine deutliche Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum: Nach einem Anstieg von 2.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.267 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.009 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,13 €/m² auf 10,71 €/m², was einem Anstieg von 17,3 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 2,6 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Winsen (Luhe) im Betrachtungszeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winsen (Luhe) kann man den Bodenrichtwert in Winsen (Luhe) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winsen (Luhe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winsen (Luhe) liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 12,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winsen (Luhe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winsen (Luhe) liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Winsen (Luhe) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.432 €/m² und einer Steigerung von 1,9 % zum Vorjahr eine überdurchschnittlich positive Entwicklung im regionalen Vergleich, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Winsen (Luhe) mit 3.009 €/m² und einem Zuwachs von 2,7 % im mittleren Preissegment, deutlich unter Barum (Lüneburg) mit 3.954 €/m², aber über Radbruch mit lediglich 1.761 €/m².

Auffällig ist der Kontrast zwischen den Preisentwicklungen: Während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit 4,6 % bis 4,9 % deutlich stärker steigen als in Winsen (Luhe), zeigen die Hauspreise dort überwiegend negative Veränderungen zwischen -0,6 % und -0,7 %. Vögelsen weist mit 3.524 €/m² für Häuser und 3.032 €/m² für Wohnungen bei gleichzeitig positiven Veränderungsraten von 1,4 % bzw. 4,9 % die höchsten Preise im direkten Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Winsen (Luhe) weist mit 12,14 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit knapp vor Drage (Elbe) mit 12,13 €/m². Bei Wohnungen liegt der Mietpreis bei 10,71 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei Vögelsen mit 10,82 €/m² und Bardowick mit 10,65 €/m² vergleichbare Werte erreichen, während Toppenstedt mit 9,93 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Winsen (Luhe) verlief mit +5,1% bei Häusern im Gleichschritt mit mehreren Nachbarstädten, während die Steigerung bei Wohnungen mit +1,7% deutlich moderater ausfiel. Besonders auffällig ist der starke Anstieg in Marschacht mit +6,2% bei Häusern sowie die überdurchschnittlichen Zuwächse bei Wohnungen in Bardowick mit +5,3% und Barum (Lüneburg) mit +5,3%.

Die Immobilienpreise in Winsen (Luhe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winsen (Luhe) besser einschätzen zu können.