Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barum (Lüneburg) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Barum (Lüneburg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Barum (Lüneburg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.095 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Barum (Lüneburg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.960 €/m².
Hauspreise in Barum (Lüneburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barum (Lüneburg) liegt aktuell bei 3.095 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.056 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.095 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barum (Lüneburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Barum (Lüneburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barum (Lüneburg) liegt aktuell bei 3.960 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.814 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.752 €/m² auf 3.960 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barum (Lüneburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Barum (Lüneburg).
Wie haben sich die Hauspreise in Barum (Lüneburg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Barum (Lüneburg) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.423 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.095 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,57 €/m² (Q3 2021) auf 10,94 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 (Q3 2021) über einen Höchstwert von 31,6 (Q2 2022) auf aktuell 23,6 (Q2 2026). Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den Rückgang der Kaufpreise teilweise kompensiert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.350 €/m² | 9,10 €/m² | 30.7 | +1.1% |
| 2023 | 3.097 €/m² | 9,73 €/m² | 26.5 | -13.5% |
| 2024 | 3.058 €/m² | 10,27 €/m² | 24.8 | -6.5% |
| 2025 | 3.063 €/m² | 10,48 €/m² | 24.4 | -1.8% |
| 2026 | 3.089 €/m² | 10,83 €/m² | 23.8 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Barum (Lüneburg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Barum (Lüneburg) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.752 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.195 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.764 €/m² und erholten sich zuletzt auf 3.960 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 37,7 auf 32,6, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Märkte zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Diese gegenläufige Entwicklung führte dazu, dass Wohnungen in Barum trotz wieder leicht anziehender Kaufpreise aktuell gemessen am Kaufpreisfaktor günstiger bewertet sind als zu Beginn des Betrachtungszeitraums.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.104 €/m² | 8,58 €/m² | 39.9 | +4.2% |
| 2023 | 3.870 €/m² | 8,98 €/m² | 35.9 | -9.9% |
| 2024 | 3.768 €/m² | 9,40 €/m² | 33.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.790 €/m² | 9,76 €/m² | 32.4 | -3.2% |
| 2026 | 3.900 €/m² | 10,06 €/m² | 32.3 | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Barum (Lüneburg).
Aktuelle Grundstückspreise in Barum (Lüneburg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barum (Lüneburg) kann man den Bodenrichtwert in Barum (Lüneburg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 56 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Barum (Lüneburg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Barum (Lüneburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barum (Lüneburg) liegt aktuell bei 10,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +5.3% | 8,66 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² | +6.9% | 9,21 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +5.6% | 9,87 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +2.0% | 10,20 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² | +3.4% | 10,52 €/m² | 14,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Barum (Lüneburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barum (Lüneburg) liegt aktuell bei 10,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,58 €/m² | +2.6% | 8,30 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +4.7% | 8,66 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +4.6% | 8,94 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | +3.9% | 9,33 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² | +3.0% | 9,72 €/m² | 13,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Barum (Lüneburg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Barum (Lüneburg) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,3 % auf 3.095 €/m² und für Wohnungen um 3,8 % auf 3.960 €/m², womit die Gemeinde bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnet Adendorf mit 3.599 €/m², während Artlenburg mit 2.724 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in der Region: Während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen von 1,7 % bis 4,9 % stiegen, verzeichnete Winsen (Luhe) als einzige Stadt einen Rückgang um 0,8 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit Zuwächsen in Winsen (Luhe) um 2,0 % und Vögelsen um 1,4 %, während die Mehrzahl der Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wittorf | 3.080 €/m² | -0.6% | 3.018 €/m² | +4.6% |
| Brietlingen | 3.003 €/m² | -0.6% | 3.318 €/m² | +4.7% |
| Tespe | 3.073 €/m² | +0.9% | 3.666 €/m² | +1.7% |
| Handorf | 3.038 €/m² | -0.6% | 2.929 €/m² | +4.6% |
| Winsen (Luhe) | 3.439 €/m² | +2.0% | 3.015 €/m² | -0.8% |
| Bardowick | 3.050 €/m² | -0.6% | 2.953 €/m² | +4.6% |
| Artlenburg | 2.724 €/m² | -0.5% | 3.011 €/m² | +4.6% |
| Marschacht | 3.128 €/m² | +0.9% | 3.302 €/m² | +1.7% |
| Adendorf | 3.599 €/m² | -0.6% | 3.376 €/m² | +4.7% |
| Vögelsen | 3.525 €/m² | +1.4% | 3.033 €/m² | +4.9% |
Mietspiegel der Region
In Barum (Lüneburg) liegen die Mietpreise mit 10,94 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei nur Artlenburg mit 10,14 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte aufweist. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Winsen (Luhe) mit 12,16 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen, während Adendorf mit 11,06 €/m² die teuersten Wohnungsmieten der Nachbarstädte bietet.
Die Preisentwicklung in Barum (Lüneburg) zeigt mit +5,09 % bei Häusern und +3,68 % bei Wohnungen eine dynamische Steigerung, die deutlich über den Werten von Winsen (Luhe) liegt, wo Häuser nur um 1,25 % zulegten und Wohnungen sogar um -0,46 % nachgaben. Besonders stark entwickelten sich die Hausmieten in Marschacht und Tespe mit +6,21 % bzw. +6,17 %, während die Wohnungsmieten in Bardowick mit +5,34 % am stärksten anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wittorf | 11,30 €/m² | +5.1% | 10,19 €/m² | +5.3% |
| Brietlingen | 10,69 €/m² | +5.1% | 10,32 €/m² | +5.3% |
| Tespe | 11,01 €/m² | +6.2% | 10,16 €/m² | +4.7% |
| Handorf | 11,12 €/m² | +5.1% | 10,31 €/m² | +5.2% |
| Winsen (Luhe) | 12,16 €/m² | +1.3% | 10,73 €/m² | -0.5% |
| Bardowick | 11,59 €/m² | +5.1% | 10,65 €/m² | +5.3% |
| Artlenburg | 10,14 €/m² | +5.1% | 9,33 €/m² | +5.3% |
| Marschacht | 11,29 €/m² | +6.2% | 10,31 €/m² | +4.8% |
| Adendorf | 11,51 €/m² | +5.1% | 11,06 €/m² | +5.2% |
| Vögelsen | 11,19 €/m² | +2.8% | 10,82 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Barum (Lüneburg)?
Die Immobilienpreise in Barum (Lüneburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barum (Lüneburg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Barum (Lüneburg)
Die Hauspreise in Barum (Lüneburg) sind von 3.095 €/m² Q2 2024 auf 3.095 €/m² gefallen (0%). Die Wohnungspreise sind von 3.752 €/m² auf 3.960 €/m² gestiegen (5,54%).
Aktuell kosten Häuser in Barum (Lüneburg) durchschnittlich 3.095 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.960 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 91 €/m² mit einer Preisspanne von 56 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,81%. Die Mietpreise für Häuser in Barum (Lüneburg) haben sich um 5,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Barum (Lüneburg) liegt aktuell bei 23,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 32,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Barum (Lüneburg) ihren Höchstwert von 3.423 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.024 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.195 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.732 €/m² im Q2 2024.