Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marschacht 2026

Hauspreise in Marschacht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marschacht liegt aktuell bei 3.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.103 €/m² auf 3.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marschacht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marschacht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marschacht liegt aktuell bei 3.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.192 €/m² auf 3.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marschacht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marschacht zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.103 €/m² auf einen Höchststand von 3.476 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.123 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 8,48 €/m² auf 11,27 €/m², was einem Zuwachs von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 23,1 im 2. Quartal 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die unterschiedliche Dynamik beider Komponenten bestimmt wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 10,2 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich weiter. Die Verringerung des Kaufpreisfaktors um 24,3 % über den Gesamtzeitraum spiegelt damit sowohl die Korrektur der Kaufpreise als auch die parallel laufende Mietpreissteigerung wider.

In Marschacht sind die Kaufpreise für Wohnungen vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 von 3.192 €/m² auf 3.296 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 3,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.573 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.131 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,62 €/m² auf 10,29 €/m², was einem Zuwachs von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf das Zusammenspiel von temporär sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei insbesondere der Mietpreisanstieg von 19,4 % bei nur moderaten Kaufpreissteigerungen von 3,3 % die Veränderung des Faktors maßgeblich beeinflusste.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marschacht kann man den Bodenrichtwert in Marschacht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marschacht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marschacht liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marschacht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marschacht liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Marschacht verzeichnet bei Häusern mit 3.123 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.296 €/m² deutlicher um 2,8% zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Marschacht im mittleren Preissegment, wobei Winsen (Luhe) mit 3.439 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Artlenburg mit 2.724 €/m² die günstigsten.

Bei den Wohnungspreisen hebt sich Barum (Lüneburg) mit 3.954 €/m² deutlich ab, während die meisten Nachbarstädte wie Handorf, Brietlingen und Wittorf Preissteigerungen von über 4,6% verzeichnen. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei Häusern, wo die meisten Nachbarorte stagnierende oder leicht rückläufige Preise zeigen, während Marschacht zu den wenigen Standorten mit positivem Wachstum gehört.

Mietspiegel der Region

Marschacht verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,27 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung von 5,5% zum Vorjahr leicht über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 10,29 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderung von 2,6% vergleichsweise moderat ausfällt.

Winsen (Luhe) weist mit 12,16 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, zeigt jedoch mit nur 1,3% bei Häusern und -0,5% bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung. Am günstigsten präsentiert sich Artlenburg mit 10,14 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen, verzeichnet aber mit rund 5,1% bis 5,3% eine deutlich dynamischere Preissteigerung.

Die Immobilienpreise in Marschacht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marschacht besser einschätzen zu können.