Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Georgsdorf 2026

Hauspreise in Georgsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Georgsdorf liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.047 €/m² auf 2.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Georgsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Georgsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Georgsdorf liegt aktuell bei 1.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 1.637 €/m² auf 1.697 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Georgsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Georgsdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.047 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.258 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 5,95 €/m² auf 7,54 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % entspricht. Auffällig ist dabei die starke Dynamik im Jahr 2022 mit einem Kaufpreishöchststand von 2.283 €/m² im dritten Quartal, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung im Jahresverlauf 2025 und 2026.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 12,9 %. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Rückgang des Faktors von seinem Höchstwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022 besonders ausgeprägt war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Georgsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.637 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.798 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.620 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.697 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 6,60 €/m² auf 7,96 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 21,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 17,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich um durchschnittlich 0,9 % pro Quartal zulegten, verzeichneten die Kaufpreise insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 mehrheitlich negative Veränderungsraten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Georgsdorf kann man den Bodenrichtwert in Georgsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Georgsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Georgsdorf liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Georgsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Georgsdorf liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Georgsdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.258 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während Lage (Dinkel) mit 2.558 €/m² und Uelsen mit 2.518 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Georgsdorf mit 1.697 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Emlichheim mit 2.581 €/m² und Wilsum mit 2.565 €/m² deutlich höhere Preise verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Georgsdorf zeigt bei Häusern mit +7,0% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Wietmarschen mit +7,4% übertroffen wird. Bei Wohnungen fällt Georgsdorf mit +2,9% durch eine leicht unterdurchschnittliche Steigerung auf, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls Zuwächse von 2,9% bis 3,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Georgsdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,54 €/m² und für Wohnungen mit 7,96 €/m² eine moderate Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die jährlichen Steigerungsraten bei 5,5% für Häuser und 4,9% für Wohnungen leicht unter dem Durchschnitt der Region liegen. Die Mietpreise positionieren Georgsdorf damit im mittleren Segment der umliegenden Gemeinden, deutlich unterhalb von Lage (Dinkel) mit 8,35 €/m² für Häuser und Wietmarschen mit 8,43 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb der Nachbarstädte: Während Osterwald mit 7,17 €/m² für Häuser und 7,47 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise aufweist, bilden Lage (Dinkel) und Wietmarschen die obere Preisgrenze. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich in der gesamten Region einheitlich zwischen 5,0% und 5,5%, wobei Wilsum bei Häusern mit 5,2% und Lage (Dinkel) sowie Twist bei Wohnungen mit jeweils 5,5% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Georgsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Georgsdorf besser einschätzen zu können.