Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerholt 2026

Hauspreise in Westerholt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerholt liegt aktuell bei 2.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerholt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westerholt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerholt liegt aktuell bei 771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 737 €/m² auf 771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerholt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westerholt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.488 €/m² im vierten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.323 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf aktuell 25,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 6,6 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,7 %, was die Kompression des Faktors erklärt.

In Westerholt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Nach einem starken Anstieg von 737 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 815 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 771 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum entgegengesetzt und stiegen stetig von 6,08 €/m² auf 7,39 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 10,6 Anfang 2022 deutlich auf 8,7 Mitte 2026, was sowohl auf die rückläufigen Kaufpreise als auch auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 5,4 % nachgaben, erhöhten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,8 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerholt kann man den Bodenrichtwert in Westerholt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westerholt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerholt liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westerholt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerholt liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Westerholt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.323 €/m² mit einer Steigerung von 4,4 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 771 €/m² deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte rangieren. Dornum weist mit 2.546 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Rechtsupweg mit 2.275 €/m² am günstigsten ist; bei Wohnungen führt ebenfalls Dornum mit 2.690 €/m², wohingegen Neuschoo nur 596 €/m² erreicht.

Auffällig ist, dass Aurich mit 6,3 % die höchste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, während Holtgast mit nur 0,8 % die geringste Dynamik zeigt. Bei Wohnungen zeigen mehrere Nachbarstädte wie Dornum, Berumbur und Hage negative Entwicklungen von rund -0,7 % bis -0,8 %, während Westerholt mit 2,6 % eine moderate Aufwärtsentwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Westerholt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,49 €/m² und Wohnungen mit 7,39 €/m² im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Werte und liegt damit deutlich unter den Nachbarstädten Dornum (8,55 €/m² bei Häusern, 8,13 €/m² bei Wohnungen) und Holtgast (8,35 €/m² bzw. 8,20 €/m²). Die niedrigsten Mieten weisen Neuschoo mit 7,45 €/m² für Häuser und Westerholt selbst mit 7,39 €/m² für Wohnungen auf.

Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Westerholt mit 5,2 % bei Häusern überdurchschnittlich aus, während der Anstieg bei Wohnungen mit 4,53 % im mittleren Bereich der Region liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Holtgast mit 5,53 %, während Leezdorf und Rechtsupweg mit 3,92 % bzw. 3,98 % die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Westerholt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerholt besser einschätzen zu können.