Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornum 2026

Hauspreise in Dornum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornum liegt aktuell bei 2.553 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.425 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.553 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dornum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornum liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.643 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dornum zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.396 €/m² auf 2.553 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 2.643 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.400 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,69 €/m² auf 8,57 €/m², was einem deutlichen Plus von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht steigender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag im zweiten Quartal 2022 bei 31,8, als die Kaufpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzten, während die Mieten noch vergleichsweise moderat stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dornum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.643 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.978 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.698 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die Kombination aus stagnierenden beziehungsweise leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich wird dieser Effekt im Zeitraum seit Anfang 2023, in dem die Kaufpreise von 2.892 €/m² auf 2.698 €/m² sanken, während die Mieten gleichzeitig um 12,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornum kann man den Bodenrichtwert in Dornum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dornum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornum liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dornum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornum liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Dornum verzeichnet bei Häusern mit 2.553 €/m² ein Preisniveau im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.698 €/m² zu den höheren im Vergleich zählen. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg der Hauspreise um 5,3 %, während die Wohnungspreise um 2,8 % zurückgingen.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zu den Inselstandorten Norderney mit 9.287 €/m² für Wohnungen und Langeoog mit 7.057 €/m², die das Festlandniveau deutlich übertreffen. Die umliegenden Festlandgemeinden wie Westerholt, Großheide und Berumbur weisen bei Häusern mit 2.320 bis 2.428 €/m² ähnliche Preisniveaus auf.

Mietspiegel der Region

Dornum weist mit 8,57 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Häusermieten mit 5,8 % überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Während die Wohnungsmieten mit 2,9 % deutlich moderater zulegten, verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Westerholt mit 5,43 % oder Esens mit 5,51 % bei Wohnungen stärkere Anstiege.

Das höchste Preisniveau in der Region erreicht Langeoog mit 9,14 €/m² für Häuser, gefolgt von Norderney mit 9,31 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mieten finden sich in Neuschoo mit 7,45 €/m² für Häuser und 7,40 €/m² für Wohnungen sowie in Westerholt mit ähnlich niedrigen Werten.

Die Immobilienpreise in Dornum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornum besser einschätzen zu können.