Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hage 2026

Hauspreise in Hage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hage liegt aktuell bei 2.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.333 €/m² auf 2.428 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hage liegt aktuell bei 2.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.519 €/m² auf 2.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hage zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.333 €/m² auf einen Höchststand von 2.596 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.428 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,44 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 32,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 um 6,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,0 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer deutlichen Reduktion des Faktors um 22,8 % seit dem Höchststand.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hage zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.519 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.801 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.554 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 25,6, wobei diese Entwicklung durch zwei gegenläufige Effekte geprägt wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um rund 8,8 % sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, als stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf deutlich steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hage kann man den Bodenrichtwert in Hage heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hage liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hage liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hage liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.428 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während Norden mit 2.765 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Rechtsupweg mit 2.275 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 2.554 €/m² in Hage, wobei Norden mit 2.951 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Hage: Während die Häuserpreise um 3,4% stiegen, sanken die Wohnungspreise um 3,1%. Im Gegensatz dazu verzeichneten die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse zwischen 5,1% und 5,8%, insbesondere Marienhafe, Leezdorf und Osteel mit jeweils über 5,8%.

Mietspiegel der Region

In Hage liegen die Mietpreise mit 8,19 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Nur Norden weist mit 8,55 €/m² bei Häusern und 8,73 €/m² bei Wohnungen höhere Preise auf, während Rechtsupweg mit 7,46 €/m² für Häuser und Westerholt mit 7,38 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung in Hage zeigt mit 5,3% bei Häusern eine überdurchschnittliche Dynamik, während Wohnungen mit 2,3% deutlich moderater gestiegen sind. Besonders auffällig ist Upgant-Schott mit einem unterdurchschnittlichen Anstieg von nur 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Hage werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hage besser einschätzen zu können.