Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blomberg (Wittmund) 2026

Hauspreise in Blomberg (Wittmund)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blomberg (Wittmund) liegt aktuell bei 2.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blomberg (Wittmund) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blomberg (Wittmund)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blomberg (Wittmund) liegt aktuell bei 756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 724 €/m² auf 756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blomberg (Wittmund) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Blomberg (Wittmund) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.123 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.477 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.362 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf einem Niveau um 2.230 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 7,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,2 auf 25,9, wobei der Rückgang vor allem zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Blomberg (Wittmund) zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichen Phasen: Nach einem kräftigen Anstieg von 724 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 801 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 713 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf zuletzt 756 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,10 €/m² auf 7,40 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 9,9 auf 8,5, wobei der Rückgang primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 von 9,6 auf 8,6, als die Kaufpreise um über 10 % sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blomberg (Wittmund) kann man den Bodenrichtwert in Blomberg (Wittmund) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 74 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Blomberg (Wittmund)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blomberg (Wittmund) liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blomberg (Wittmund)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blomberg (Wittmund) liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Blomberg (Wittmund) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.329 €/m² mit einem Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 756 €/m² und einer Steigerung von 2,5 % deutlich günstiger sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Blomberg im mittleren Preissegment, wobei Esens mit 2.586 €/m² für Häuser und 2.751 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Neuschoo mit 596 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region verzeichnet.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Häusern in Aurich mit 6,3 %, Grossheide mit 5,8 % und Dornum mit 5,7 %, während andere Nachbarstädte wie Dunum und Holtgast nur moderate Anstiege unter 1,0 % verzeichnen. Der Wohnungsmarkt in Blomberg zeigt mit 756 €/m² ein deutlich niedrigeres Preisniveau als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend zwischen 1.578 €/m² und 2.751 €/m² liegen.

Mietspiegel der Region

Blomberg (Wittmund) weist mit 7,48 €/m² für Häuser und 7,40 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr um 5,1% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen, womit die Dynamik im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Dornum mit 8,55 €/m² für Häuser, gefolgt von Esens mit 8,45 €/m² und Holtgast mit 8,35 €/m². Besonders auffällig ist Holtgast mit der höchsten Steigerungsrate bei Wohnungen von 5,5%, während Aurich trotz hoher Preise mit 4,0% die geringste Wohnungsmieten-Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Blomberg (Wittmund) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blomberg (Wittmund) besser einschätzen zu können.