Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rullstorf 2026

Hauspreise in Rullstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rullstorf liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.805 €/m² auf 2.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rullstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rullstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rullstorf liegt aktuell bei 2.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.484 €/m² auf 2.611 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rullstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rullstorf zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.085 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.795 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,68 €/m² auf 10,54 €/m², was einer Steigerung von 21,4 % entspricht. Besonders stark fielen die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 6,5 % binnen eines Quartals.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 25,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen drei und vier 2023 mit -4,65 % und -5,69 % zu verzeichnen waren.

In Rullstorf zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutlich gegenläufige Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 2.484 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.611 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen, war dieser Anstieg von 5,1% nicht linear. Der Kaufpreis erreichte seinen Höhepunkt bei 2.756 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2025 kontinuierlich, bevor er wieder anzog. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,36 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Zuwachs von 21,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,1 auf 24,3, was einem Rückgang von 13,5% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder zeitweise fallenden Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025. Die Kombination aus Mietpreisanstieg um 18,6% und Kaufpreisrückgang um 9,7% in diesem Zeitraum führte zur merklichen Kompression des Faktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rullstorf kann man den Bodenrichtwert in Rullstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rullstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rullstorf liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rullstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rullstorf liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Rullstorf verzeichnet bei Häusern mit 2.795 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region und liegt damit zwischen dem Spitzenreiter Adendorf mit 3.599 €/m² und Thomasburg mit 2.506 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Rullstorf mit 2.611 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Brietlingen (3.318 €/m²) und Adendorf (3.375 €/m²).

Die Preisentwicklung in Rullstorf zeigt mit +1,1% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein positives Wachstum, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu den Nachbarstädten, wo Wohnungspreise durchweg mit +4,5% bis +4,7% deutlich stärker stiegen als in Rullstorf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rullstorf bewegen sich mit 10,54 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Adendorf mit 11,51 €/m² für Häuser und 11,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Echem mit 9,46 €/m² und Thomasburg mit 9,54 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Rullstorf fällt mit 4,9% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 5,1% verzeichnen, während Neetze mit nur 2,8% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse zeigt.

Die Immobilienpreise in Rullstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rullstorf besser einschätzen zu können.