Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wahrenholz 2026

Hauspreise in Wahrenholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wahrenholz liegt aktuell bei 2.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.122 €/m² auf 2.248 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wahrenholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wahrenholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wahrenholz liegt aktuell bei 1.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.640 €/m² auf 1.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wahrenholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wahrenholz zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen klaren Aufwärtstrend von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.248 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,76 €/m² auf 8,56 €/m², was einem Zuwachs von 26,6% entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im Jahr 2023 ein lokales Maximum erreichten und anschließend stagnierten, verzeichneten die Mietpreise insbesondere ab Ende 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich merklich von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,4% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden oder zeitweise stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung verschoben hat.

In Wahrenholz entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.640 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.710 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 1.859 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.644 €/m², bevor sie sich ab Anfang 2025 wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,61 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 23,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 18,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wahrenholz kann man den Bodenrichtwert in Wahrenholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wahrenholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wahrenholz liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wahrenholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wahrenholz liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wahrenholz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.248 €/m² und für Wohnungen bei 1.710 €/m², wobei sich die Hauspreise um 2,7 % erhöhten, während die Wohnungspreise um 2,8 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Wahrenholz im mittleren Preissegment, deutlich unter Gifhorn mit 2.863 €/m² für Häuser und 2.425 €/m² für Wohnungen sowie unter Sassenburg und Wagenhoff, die jeweils über 2.700 €/m² für Häuser erzielen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während alle Nachbarstädte moderate Rückgänge zwischen 0,8 % und 1,2 % verzeichneten, fiel der Rückgang in Wahrenholz mit 2,8 % deutlich stärker aus. Die günstigsten Hauspreise im Vergleich weisen Hankensbüttel mit 1.952 €/m² und Dedelstorf mit 1.998 €/m² auf, während bei Wohnungen Wittingen mit 1.668 €/m² noch unter dem Wahrenholzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Wahrenholz liegen die Mietpreise mit 8,56 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Gifhorn mit 10,81 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Hankensbüttel und Dedelstorf mit jeweils unter 8 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preissteigerungen in Wahrenholz fallen mit 4,5% für Häuser und 4,6% für Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Anstiege bei Häusern durchweg über 5,0% und bei Wohnungen über 6,0% liegen. Besonders Wagenhoff verzeichnet mit 6,4% bei Wohnungen die höchste Steigerungsrate der Region.

Die Immobilienpreise in Wahrenholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wahrenholz besser einschätzen zu können.