Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittingen 2026

Hauspreise in Wittingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittingen liegt aktuell bei 2.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 2.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittingen liegt aktuell bei 1.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.588 €/m² auf 1.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wittingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.881 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.004 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,32 €/m² auf 8,06 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Maximum von 2.109 €/m² erreichten und anschließend bis Anfang 2025 zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat erhöhten Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise nach ihrem Höchststand sogar temporär rückläufig waren. Der deutlichste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 25,1 auf 21,4 fiel.

In Wittingen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 von 1.588 €/m² auf 1.666 €/m², was einem Anstieg von 4,9 % entspricht. Der Höchststand wurde in Q4 2022 mit 1.812 €/m² erreicht, danach sanken die Preise bis Q4 2024 auf 1.607 €/m² und erholten sich anschließend leicht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,20 €/m² auf 7,39 €/m², was einem Zuwachs von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 21,3 in Q3 2021 kontinuierlich auf 18,8 in Q2 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, insbesondere seit Anfang 2023. Der stärkste Rückgang des Faktors ereignete sich zwischen Q1 2022 und Q1 2025, als Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mietpreise durchgehend anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittingen kann man den Bodenrichtwert in Wittingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittingen liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittingen liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Wittingen verzeichnet mit 2.004 €/m² für Häuser eine Steigerung von 3,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.666 €/m² um 2,2 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Wittingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Barwedel mit 2.660 €/m² für Häuser, aber über Hankensbüttel mit 1.952 €/m².

Besonders auffällig entwickelten sich Lüder und Bad Bodenteich mit Häuserpreissteigerungen von jeweils 5,2 % sowie positiven Wohnungspreisentwicklungen von 3,0 %, während alle anderen Nachbarstädte rückläufige Wohnungspreise verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen liegt Dedelstorf mit 2.028 €/m² an der Spitze der Region, während Wittingen mit seinem Rückgang im unteren Bereich positioniert ist.

Mietspiegel der Region

In Wittingen liegen die Mietpreise mit 8,06 €/m² für Häuser und 7,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise verzeichnen Barwedel mit 10,43 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen sowie Ehra-Lessien mit 9,57 €/m² beziehungsweise 8,65 €/m², während Bad Bodenteich und Lüder mit jeweils unter 7,40 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die Preissteigerungen in Wittingen fallen mit 5,2% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte weisen bei Wohnungen durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,6% und 6,4% auf, während die Häuserpreise in der gesamten Region nahezu einheitlich um etwa 5,0% bis 5,2% zulegten.

Die Immobilienpreise in Wittingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittingen besser einschätzen zu können.