Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hankensbüttel 2026

Hauspreise in Hankensbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hankensbüttel liegt aktuell bei 1.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 1.838 €/m² auf 1.950 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hankensbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hankensbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hankensbüttel liegt aktuell bei 1.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 1.892 €/m² auf 1.977 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hankensbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hankensbüttel zeigen von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 1.838 €/m² auf 1.950 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 2.037 €/m² lag. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2023 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 deutlich und erholten sich zuletzt im zweiten Quartal 2026 mit einem Anstieg von 4,2 %. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 6,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 überwiegend rückläufig waren, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 16,1 %, was die deutliche Verringerung des Faktors erklärt.

In Hankensbüttel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 1.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 1.977 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,5% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,07 €/m² auf 7,20 €/m², was einer Steigerung von 18,6% gleichkommt. Besonders auffällig ist der zwischenzeitliche Höchststand der Kaufpreise von 2.145 €/m² im zweiten Quartal 2022, von dem aus ein Rückgang um 7,8% bis zum aktuellen Niveau erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand von 29,4 im zweiten Quartal 2022 um 22,1% gefallen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hankensbüttel kann man den Bodenrichtwert in Hankensbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hankensbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hankensbüttel liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hankensbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hankensbüttel liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hankensbüttel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.950 €/m² und für Wohnungen bei 1.977 €/m², wobei die Häuserpreise um 3,0% stiegen, während die Wohnungspreise um 2,9% sanken. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hankensbüttel im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Wesendorf mit 2.409 €/m² für Häuser und Steinhorst (Niedersachsen) mit 2.925 €/m² für Wohnungen.

Bei den Häuserpreisen verzeichneten Lüder und Bad Bodenteich mit jeweils 5,2% die höchsten Zuwächse, während Sprakensehl mit 1.859 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Der nahezu flächendeckende Rückgang der Wohnungspreise in der Region spiegelt sich auch in Hankensbüttel wider, wobei lediglich Lüder mit 3,0% eine positive Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Hankensbüttel verzeichnet mit 7,74 €/m² für Häuser und 7,20 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die im unteren bis mittleren Bereich der Region liegen. Während die Steigerungsraten von 4,7% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten, positioniert sich Hankensbüttel preislich zwischen günstigen Gemeinden wie Bad Bodenteich (7,33 €/m² für Häuser) und teureren Standorten wie Wesendorf (8,75 €/m² für Häuser).

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten, wobei Wahrenholz mit 8,59 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen sowie Wesendorf mit jeweils 8,75 €/m² und 7,87 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbargemeinden bei den Mietpreissteigerungen Werte um 5,0% bis 6,4% erreichen, während Hankensbüttel mit seinen moderateren Zuwächsen hinter dieser regionalen Dynamik zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Hankensbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hankensbüttel besser einschätzen zu können.