Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehra-Lessien 2026

Hauspreise in Ehra-Lessien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehra-Lessien liegt aktuell bei 2.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.269 €/m² auf 2.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehra-Lessien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ehra-Lessien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehra-Lessien liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.804 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehra-Lessien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ehra-Lessien zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.269 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.430 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,49 €/m² auf 9,59 €/m², was einer Steigerung von 28,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.540 €/m² Ende 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.335 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum, wobei der Kaufpreisfaktor seit seinem Höchststand von 26,4 Mitte 2022 kontinuierlich fällt.

In Ehra-Lessien zeigen sich für Wohnungen im Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.804 €/m² auf 1.902 €/m² anstiegen (+5,4 %), erhöhten sich die Mietpreise deutlich stärker von 7,24 €/m² auf 8,67 €/m² (+19,8 %). Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 2.061 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang um rund 7,7 % bis zum zweiten Quartal 2024, bevor eine leichte Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 20,8 auf 18,3, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich von 7,24 €/m² auf 8,67 €/m² erhöhten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehra-Lessien kann man den Bodenrichtwert in Ehra-Lessien heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ehra-Lessien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehra-Lessien liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ehra-Lessien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehra-Lessien liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ehra-Lessien liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.430 €/m² und für Wohnungen bei 1.902 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Während Tappenbeck mit 3.094 €/m² und Bokensdorf mit 2.927 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, markiert Wittingen mit 2.007 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung zeigt eine deutliche Diskrepanz zwischen beiden Immobilienarten: Häuser verzeichneten in Ehra-Lessien einen Anstieg von 3,6 %, während Wohnungspreise um 2,0 % zurückgingen. Besonders auffällig ist Parsau mit dem stärksten Hauspreisanstieg von 4,1 % und als einzige Nachbarstadt mit steigenden Wohnungspreisen (+0,4 %), während alle anderen Gemeinden rückläufige Wohnungspreise zwischen -0,8 % und -1,1 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Ehra-Lessien verzeichnet mit 9,59 €/m² bei Häusern und 8,67 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Tappenbeck mit 11,17 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Wittingen mit 8,07 €/m² bzw. 7,40 €/m² am günstigsten bleibt. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,3% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 6,3% bei Wohnungen liegt.

Besonders auffällig ist die gedämpfte Entwicklung in Parsau, wo die Mietpreise mit nur 1,9% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen deutlich schwächer stiegen als in allen anderen Nachbarstädten. Brome und Tülau bieten mit 8,43 €/m² bzw. 8,82 €/m² für Häuser ähnlich günstige Mieten wie Ehra-Lessien, verzeichneten jedoch bei Wohnungen mit 6,4% bzw. 6,3% einen stärkeren Preisanstieg.

Die Immobilienpreise in Ehra-Lessien werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehra-Lessien besser einschätzen zu können.