Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gifhorn 2026

Hauspreise in Gifhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gifhorn liegt aktuell bei 2.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gifhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gifhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gifhorn liegt aktuell bei 2.422 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.422 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gifhorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gifhorn zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.860 €/m² auf 2.860 €/m², wobei der Höchstwert von 3.201 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,46 €/m² auf 10,8 €/m², was einer Steigerung von 27,7 % entspricht. Nach dem Preisrückgang bei den Kaufpreisen ab Mitte 2022 zeigt sich seit Anfang 2025 eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen um 2.800 bis 2.900 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von deutlich gefallenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor von beiden Seiten reduzierten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 29,9 auf 24,4 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gifhorn zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.620 €/m² auf aktuell 2.422 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 7,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.630 €/m² erreicht, seitdem ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von knapp 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 27,3 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gifhorn kann man den Bodenrichtwert in Gifhorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gifhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gifhorn liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gifhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gifhorn liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Gifhorn verzeichnet bei Häusern mit 2.860 €/m² ein moderates Preiswachstum von 1,5%, während die Wohnungspreise mit 2.422 €/m² um 2,2% zurückgingen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gifhorn im mittleren Preissegment, wobei Isenbüttel mit 3.036 €/m² bei Häusern und 2.437 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung: Während alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von 3,2% verzeichnen, zeigen die Wohnungspreise durchweg negative Veränderungen. Am günstigsten präsentiert sich Müden (Aller) mit 2.181 €/m² für Häuser und 1.688 €/m² für Wohnungen, während Ummern mit -1,2% den stärksten Rückgang bei Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Gifhorn verzeichnet mit 10,8 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente um rund 5,1 % zum Vorjahr anstiegen. Unter den Nachbarstädten weist Rötgesbüttel mit 11,03 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Ummern mit 8,6 €/m² das günstigste Niveau zeigt.

Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in allen Nachbarstädten mit 6,2 % bis 6,4 % deutlich stärker gestiegen sind als in Gifhorn selbst, während die Steigerungsraten bei Häusern mit 5,0 % bis 5,2 % regionsweit nahezu einheitlich ausfielen. Isenbüttel und Ribbesbüttel bewegen sich bei den Hausmieten mit 10,81 €/m² bzw. 10,85 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Gifhorn.

Die Immobilienpreise in Gifhorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gifhorn besser einschätzen zu können.