Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seulingen 2026

Hauspreise in Seulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seulingen liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seulingen liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Seulingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.135 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.561 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.256 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.404 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und wuchsen kontinuierlich von 6,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 27,2 auf 24,0, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, als der Kaufpreisfaktor von 28,0 auf 23,3 fiel, während die Mietpreise um 13,0 % zulegten und die Kaufpreise um 7,2 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Seulingen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine moderate Gesamtentwicklung von 2.012 €/m² auf 2.186 €/m², wobei der Höchstwert von 2.313 €/m² im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.030 €/m², bevor die Preise ab 2024 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,20 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht und einem durchgehend stabilen Aufwärtstrend folgt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 32,3 im ersten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich bis auf 25,3 im zweiten Quartal 2024 fiel und sich seitdem auf diesem Niveau stabilisiert. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was insbesondere zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um 21,5 % führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seulingen kann man den Bodenrichtwert in Seulingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Seulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seulingen liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seulingen liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Seulingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.404 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.186 €/m² und 3,5% Zuwachs moderat zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Seulingen im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Gleichen mit 2.727 €/m² bei Häusern und 2.543 €/m² bei Wohnungen, aber klar über Rhumspringe, das mit 1.860 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist der geringe Wohnungspreisanstieg in Rhumspringe von nur 0,6%, während nahezu alle anderen Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse um 5,4% verzeichnen. Bei den Häuserpreisen zeigt sich mit Ausnahme von Rhumspringe eine einheitliche Entwicklung um 6,0%, wobei Seulingens Wohnungsmarkt mit 3,5% Steigerung deutlich verhaltener wächst als in den meisten Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Seulingen liegen die Mietpreise mit 8,34 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Gleichen mit 9,36 €/m² den höchsten und Rhumspringe mit 7,52 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 7,20 €/m² in Seulingen ein ähnliches Bild, wobei Gleichen auch hier mit 7,93 €/m² deutlich führt und Bilshausen mit 6,75 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung in Seulingen verläuft mit 5,7% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen im Vorjahresvergleich überdurchschnittlich dynamisch. Während die meisten Nachbarstädte ähnliche Wachstumsraten zwischen 5,0% und 6,9% verzeichnen, fällt Rhumspringe mit deutlich geringeren Steigerungen von 2,9% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Seulingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seulingen besser einschätzen zu können.