Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trebel 2026

Hauspreise in Trebel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trebel liegt aktuell bei 2.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 1.908 €/m² auf 2.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trebel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trebel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trebel liegt aktuell bei 1.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 1.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trebel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Trebel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.908 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.264 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,72 €/m² auf 7,31 €/m², was einem Anstieg von 27,8% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.188 €/m² ein Hoch, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.044 €/m² zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,2 im vierten Quartal 2025 und 30,3 im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 25,8. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand erfolgte primär durch stärker fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Erhöhung auf 25,8 durch einen überproportionalen Kaufpreisanstieg von 6,77% bei moderater Mietsteigerung von 2,38% zustande kam.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trebel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.078 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.869 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.964 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 5,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,7 %, was den sinkenden Kaufpreisfaktor maßgeblich erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trebel kann man den Bodenrichtwert in Trebel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 27 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trebel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trebel liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trebel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trebel liegt aktuell bei 6,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 6,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Trebel verzeichnet mit 2.264 €/m² für Häuser einen deutlichen Preisanstieg von 10,3% zum Vorjahr, während die umliegenden Nachbarstädte mit Wachstumsraten zwischen 6,3% und 6,7% moderater zulegen. Bei den Wohnungspreisen liegt Trebel mit 1.964 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, jedoch deutlich unter Gartow mit 3.089 €/m², aber über den meisten anderen Nachbarstädten wie Lüchow (Wendland) mit 1.299 €/m².

Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Dannenberg mit 2.570 €/m² und Hitzacker mit 2.544 €/m² auf, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit einheitlich 2,99% Steigerung deutlich verhaltener wachsen als Trebels 2,3%.

Mietspiegel der Region

Trebel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,31 €/m² und für Wohnungen 6,49 €/m², wobei beide Segmente mit 4,9% bzw. 4,2% Steigerung zum Vorjahr deutlich schwächer wuchsen als die Nachbarstädte. Im regionalen Vergleich liegt Trebel damit am unteren Ende der Preisskala, während Hitzacker mit 7,83 €/m² für Häuser und 7,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist und Lüchow (Wendland) mit 6,98 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bei Häusern bietet.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten mit Steigerungsraten zwischen 5,3% und 5,5% ein homogenes Wachstum zeigen, das Trebels Entwicklung deutlich übertrifft. Bei den Häusern bewegen sich die Nachbarstädte ebenfalls einheitlich zwischen 5,0% und 5,2% Preissteigerung, während Trebel als einzige Kommune unter 5,0% Wachstum verbleibt.

Die Immobilienpreise in Trebel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trebel besser einschätzen zu können.