Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jameln 2026

Hauspreise in Jameln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jameln liegt aktuell bei 2.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.409 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jameln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jameln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jameln liegt aktuell bei 1.370 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.317 €/m² auf 1.370 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jameln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Jameln zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit Schwankungen zwischen 2.045 €/m² im dritten Quartal 2021 und 2.409 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,74 €/m² auf 7,30 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich mehrfach deutliche Rückgänge verzeichneten, etwa -6,66 % im vierten Quartal 2022, entwickelten sich die Mieten weitgehend aufwärts mit nur vereinzelten leichten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,8 und 32,3 und unterlag erheblichen Schwankungen, die primär durch die wechselhafte Entwicklung der Kaufpreise verursacht wurden. Nach einem Höchststand von 32,3 im zweiten Quartal 2022 fiel der Faktor bis zum vierten Quartal 2025 auf 25,8, bevor er zuletzt wieder auf 27,5 anstieg. Die jüngste Erhöhung um 4,17 % im zweiten Quartal 2026 resultiert aus einem gleichzeitigen Anstieg der Kaufpreise um 5,57 % bei nur moderater Mietpreissteigerung von 1,53 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jameln zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.317 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.457 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 1.311 €/m² Anfang 2024 einsetzte. Seit dem ersten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung auf aktuell 1.370 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,48 €/m² auf 6,63 €/m² und verzeichneten damit einen durchgehend steigenden Trend ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 20,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, was zu einer zunehmenden Annäherung zwischen Kauf- und Mietmarkt führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jameln kann man den Bodenrichtwert in Jameln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jameln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jameln liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jameln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jameln liegt aktuell bei 6,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Jameln verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 10,0% einen deutlich stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, während die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 2,1% leicht unter dem regionalen Durchschnitt von 3,0% lag. Mit 2.409 €/m² für Häuser liegt Jameln im mittleren Preissegment zwischen Dannenberg (2.570 €/m²) und Lüchow (Wendland) (2.089 €/m²), bei Wohnungen mit 1.370 €/m² ebenfalls in einem vergleichbaren Bereich.

Die Nachbarstädte zeigten bei Häusern mit Werten zwischen 5,2% in Rosche und 6,7% in Küsten eine deutlich einheitlichere Preisentwicklung. Besonders auffällig sind die Preisunterschiede bei Wohnungen: Während Trebel mit 1.958 €/m² und Gusborn mit 1.842 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegt Rosche mit 886 €/m² deutlich darunter.

Mietspiegel der Region

Jameln verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,3 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,6% zum Vorjahr, womit die Entwicklung deutlich unter der der Nachbarstädte liegt, die durchweg Steigerungsraten um 5,0% bis 5,2% aufweisen. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis in Jameln bei 6,63 €/m² mit einer Veränderung von 3,9%, während die umliegenden Städte mit Zuwächsen zwischen 5,3% und 5,6% eine spürbar dynamischere Entwicklung zeigen.

Im regionalen Vergleich weist Hitzacker mit 7,83 €/m² für Häuser und 7,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Lüchow (Wendland) mit 6,98 €/m² bzw. 6,38 €/m² das günstigste Preisniveau der Region bietet. Jameln positioniert sich sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Jameln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jameln besser einschätzen zu können.