Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Küsten 2026

Hauspreise in Küsten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Küsten liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 1.894 €/m² auf 2.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Küsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Küsten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Küsten liegt aktuell bei 1.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.220 €/m² auf 1.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Küsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Küsten zeigen sich bei Häusern deutliche Preisschwankungen über den Fünfjahreszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.894 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.234 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,61 €/m² auf 7,15 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 27,5 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,4 und 30,6 und lag zuletzt bei 26,0. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen, zeigten die Kaufpreise stärkere Volatilität mit mehreren Phasen rückläufiger Werte, insbesondere in den Quartalen 2/2023 bis 2/2024. Der aktuelle Rückgang des Kaufpreisfaktors gegenüber dem Höchststand von 30,6 im zweiten Quartal 2022 spiegelt die überproportional gestiegenen Mietpreise wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Küsten zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.348 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.221 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.271 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,38 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 6,51 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,9 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 20,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,3 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von deutlich gestiegenen Mietpreisen um insgesamt 21,0 % bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen um 4,2 % über den gesamten Zeitraum, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Küsten kann man den Bodenrichtwert in Küsten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 33 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Küsten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Küsten liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Küsten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Küsten liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Küsten verzeichnet mit 2.234 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 9,6 % zum Vorjahr deutlich über dem Anstieg in den Nachbarstädten liegt, die durchweg Zuwächse um 6-7 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Küsten mit 1.271 €/m² im unteren Mittelfeld und zeigt mit 1,8 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Nachbarstädte einheitlich um 3,0 % zulegten.

Die höchsten Hauspreise in der Region finden sich in Dannenberg mit 2.570 €/m², gefolgt von Gusborn mit 2.441 €/m², während Rosche mit 1.768 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen sticht Trebel mit 1.958 €/m² besonders hervor, während Rosche auch hier mit 886 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Küsten verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,15 €/m² und für Wohnungen 6,51 €/m², was im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Bereich liegt. Während Dannenberg mit 7,52 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegt Küsten unter dem Niveau von Zernien (7,48 €/m²) und Gusborn (7,48 €/m²).

Die Preissteigerung in Küsten fällt mit 4,2% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in den umliegenden Gemeinden, die durchweg Zuwächse über 5,0% verzeichnen. Besonders Rosche sticht mit einem Anstieg von 5,6% bei den Wohnungsmieten hervor, was auf eine dynamischere Entwicklung in den Nachbarstädten hindeutet.

Die Immobilienpreise in Küsten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Küsten besser einschätzen zu können.