Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dannenberg 2026

Hauspreise in Dannenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dannenberg liegt aktuell bei 2.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.173 €/m² auf 2.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dannenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dannenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dannenberg liegt aktuell bei 1.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.519 €/m² auf 1.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dannenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dannenberg zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.173 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.576 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,89 €/m² auf 7,54 €/m², was einem Zuwachs von 28,0 % im gleichen Zeitraum bedeutet. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen mit Rückgängen von bis zu -5,38 % zum Vorquartal sowie Anstiegen von bis zu 7,84 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,7 und 33,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 28,5, was unter dem Höchstwert vom zweiten Quartal 2022 liegt. Die deutliche Reduzierung des Faktors von 33,4 auf aktuell 28,5 resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise eine stetigere Aufwärtsentwicklung aufwiesen, während die Kaufpreise mehrfach Korrekturen erfuhren.

In Dannenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.519 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.672 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.516 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.592 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 24,0 im dritten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 19,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dannenberg kann man den Bodenrichtwert in Dannenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dannenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dannenberg liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dannenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dannenberg liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Dannenberg verzeichnet mit 2.576 €/m² für Häuser und 1.592 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 10,9 % bei Häusern, die sich markant von den moderateren Zuwächsen der Nachbarstädte abhebt. Während die Wohnungspreise mit 3,0 % analog zu den meisten Nachbarorten wuchsen, entwickelten sich die Hauspreise überdurchschnittlich stark im Vergleich zur Region.

Im direkten Vergleich liegt Dannenberg bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, übertroffen lediglich von Neu Darchau mit 2.824 €/m², während Lüchow (Wendland) mit 2.089 €/m² und Amt Neuhaus mit 2.005 €/m² die günstigsten Nachbarorte darstellen. Bei Wohnungen zeigt Trebel mit 1.958 €/m² die höchsten Werte, während Küsten mit 1.276 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Dannenberg verzeichnet mit 7,54 €/m² für Häuser und 6,78 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutlich zulegten (5,6 % bzw. 4,8 %). Während Dannenberg im mittleren Preisbereich liegt, zeigen sich Amt Neuhaus mit 8,34 €/m² und Neu Darchau mit 8,27 €/m² als Spitzenreiter bei den Häusern, während Lüchow (Wendland) mit 6,98 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Preisentwicklung fällt in Dannenberg bei Häusern mit 5,6 % überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungen um 5,0 % bis 5,2 % verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen bleibt Dannenberg mit 4,8 % hinter den Nachbarstädten zurück, die durchweg Zuwächse von über 5,3 % erreichen, wobei Küsten mit 5,5 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Dannenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dannenberg besser einschätzen zu können.