Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tespe 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tespe entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tespe liegt durchschnittlich bei ca. 3.060 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tespe liegt durchschnittlich bei ca. 3.650 €/m².
Hauspreise in Tespe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tespe liegt aktuell bei 3.060 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.031 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.051 €/m² auf 3.060 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tespe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tespe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tespe liegt aktuell bei 3.650 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.549 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.549 €/m² auf 3.650 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tespe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tespe.
Wie haben sich die Hauspreise in Tespe entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Tespe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 3.411 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.060 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,7 auf 23,3, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 10,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,5 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.349 €/m² | 9,09 €/m² | 30.7 | -1.1% |
| 2023 | 3.111 €/m² | 9,48 €/m² | 27.3 | -10.9% |
| 2024 | 3.016 €/m² | 9,89 €/m² | 25.4 | -7.1% |
| 2025 | 3.037 €/m² | 10,48 €/m² | 24.2 | -4.9% |
| 2026 | 3.064 €/m² | 10,95 €/m² | 23.3 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tespe entwickelt (2020-2026)?
In Tespe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 3.963 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.650 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 8 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 19 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,7 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 30,1. Dieser deutliche Rückgang um rund 18 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufige Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 den dominierenden Effekt ausübte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.852 €/m² | 8,73 €/m² | 36.8 | +4.2% |
| 2023 | 3.632 €/m² | 9,09 €/m² | 33.3 | -9.4% |
| 2024 | 3.492 €/m² | 9,41 €/m² | 30.9 | -7.2% |
| 2025 | 3.601 €/m² | 9,91 €/m² | 30.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.680 €/m² | 10,15 €/m² | 30.2 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tespe.
Aktuelle Grundstückspreise in Tespe 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tespe kann man den Bodenrichtwert in Tespe heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Tespe entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tespe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tespe liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,09 €/m² | +8.5% | 8,65 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +4.3% | 9,02 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² | +4.3% | 9,50 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +5.9% | 10,24 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² | +4.5% | 10,68 €/m² | 13,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tespe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tespe liegt aktuell bei 10,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,73 €/m² | +2.2% | 7,95 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +4.1% | 8,31 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +3.6% | 8,56 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² | +5.3% | 8,99 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² | +2.4% | 9,35 €/m² | 14,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tespe 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Tespe liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.060 €/m² und für Wohnungen bei 3.650 €/m², wobei die Wohnungspreise mit +2,9% deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit +1,0%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Tespe im mittleren Preissegment, während Winsen (Luhe) mit 3.439 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Echem mit 2.571 €/m² am günstigsten ist.
Auffällig ist, dass Tespe bei den Wohnungspreisen zu den teureren Standorten der Region zählt und nur von Barum (Lüneburg) mit 3.954 €/m² übertroffen wird. Während die meisten Nachbarstädte bei Häuserpreisen stagnierende oder rückläufige Entwicklungen verzeichnen, gehört Tespe neben Marschacht und Winsen (Luhe) zu den wenigen Standorten mit positiver Preisentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Barum (Lüneburg) | 3.090 €/m² | -0.6% | 3.954 €/m² | +4.7% |
| Marschacht | 3.128 €/m² | +0.9% | 3.302 €/m² | +1.7% |
| Artlenburg | 2.724 €/m² | -0.5% | 3.011 €/m² | +4.6% |
| Brietlingen | 3.003 €/m² | -0.6% | 3.318 €/m² | +4.7% |
| Wittorf | 3.080 €/m² | -0.6% | 3.018 €/m² | +4.6% |
| Handorf | 3.038 €/m² | -0.6% | 2.929 €/m² | +4.6% |
| Winsen (Luhe) | 3.439 €/m² | +2.0% | 3.015 €/m² | -0.8% |
| Drage (Elbe) | 3.366 €/m² | +0.2% | 2.642 €/m² | +2.1% |
| Echem | 2.572 €/m² | -0.4% | 2.093 €/m² | +4.5% |
| Bardowick | 3.050 €/m² | -0.6% | 2.953 €/m² | +4.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Tespe liegen mit 10,96 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Winsen (Luhe) und Drage (Elbe) mit 12,16 €/m² beziehungsweise 12,13 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, verzeichnet Echem mit 9,46 €/m² für Häuser und 8,50 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte in der Region.
Die Preisentwicklung in Tespe zeigt mit 5,6% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, besonders im Vergleich zu Winsen (Luhe), wo Häuser nur um 1,3% zulegten und Wohnungsmieten sogar um 0,5% sanken. Auffällig ist die dynamische Entwicklung in Marschacht mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern, während die meisten anderen Nachbarstädte bei Häusern ein Wachstum um etwa 5,1% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Barum (Lüneburg) | 10,92 €/m² | +5.1% | 10,12 €/m² | +5.3% |
| Marschacht | 11,29 €/m² | +6.2% | 10,31 €/m² | +4.8% |
| Artlenburg | 10,14 €/m² | +5.1% | 9,33 €/m² | +5.3% |
| Brietlingen | 10,69 €/m² | +5.1% | 10,32 €/m² | +5.3% |
| Wittorf | 11,30 €/m² | +5.1% | 10,19 €/m² | +5.3% |
| Handorf | 11,12 €/m² | +5.1% | 10,31 €/m² | +5.2% |
| Winsen (Luhe) | 12,16 €/m² | +1.3% | 10,73 €/m² | -0.5% |
| Drage (Elbe) | 12,13 €/m² | +6.1% | 10,63 €/m² | +3.9% |
| Echem | 9,46 €/m² | +5.1% | 8,50 €/m² | +5.3% |
| Bardowick | 11,59 €/m² | +5.1% | 10,65 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tespe?
Die Immobilienpreise in Tespe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tespe besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tespe
Die Hauspreise in Tespe sind von 3.051 €/m² Q2 2024 auf 3.060 €/m² gestiegen (0,29%). Die Wohnungspreise sind von 3.549 €/m² auf 3.650 €/m² gestiegen (2,85%).
Aktuell kosten Häuser in Tespe durchschnittlich 3.060 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.650 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 64 €/m² mit einer Preisspanne von 52 - 180 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,85%. Die Mietpreise für Häuser in Tespe haben sich um 5,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tespe liegt aktuell bei 23,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 30,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tespe ihren Höchstwert von 3.411 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.990 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.963 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.446 €/m² im Q2 2024.