Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Echem 2026

Hauspreise in Echem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Echem liegt aktuell bei 2.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 2.580 €/m² auf 2.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Echem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Echem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Echem liegt aktuell bei 2.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.996 €/m² auf 2.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Echem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Echem zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.580 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.839 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.584 €/m² zurückfielen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.575 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,45 €/m² im dritten Quartal 2021 weitgehend stetig aufwärts auf aktuell 9,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,9 auf 22,7, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und später stagnierender Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in den Quartalen 4/2022 bis 1/2023, als die Kaufpreise um 6,26 % sanken, während die Mieten um 0,25 % weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Echem zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Höchststand von 2.213 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.007 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.096 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum deutlich von 23,8 auf 20,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierende Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 um 9,3 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 16,5 %, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Echem kann man den Bodenrichtwert in Echem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Echem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Echem liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Echem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Echem liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Echem zeigen sich die Kaufpreise mit 2.575 €/m² für Häuser und 2.096 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment, wobei die Hauspreise um 1,1 % und die Wohnungspreise um 3,4 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen, entwickelt sich Echem positiv und liegt preislich nur knapp unter Hohnstorf (Elbe) mit 2.584 €/m² und deutlich unter Adendorf mit 3.599 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Echem mit 3,4 % Zuwachs moderat wächst, verzeichnen nahezu alle Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten um 4,6 %, wobei Barum (Lüneburg) mit 3.954 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Bei den Häusern bilden Neetze mit 1,4 % und Tespe mit 0,9 % zusammen mit Echem die einzigen Standorte mit positiver Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

Echem weist mit 9,47 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen von 4,8% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen fallen dabei deutlich moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Mieten werden in Bardowick mit 11,59 €/m² für Häuser und in Adendorf mit 11,06 €/m² für Wohnungen verzeichnet. Besonders auffällig ist Neetze mit den geringsten Preissteigerungen von nur 2,8% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen, während Tespe mit 6,2% den stärksten Anstieg bei Häusern aufweist.

Die Immobilienpreise in Echem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Echem besser einschätzen zu können.