Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Artlenburg 2026

Hauspreise in Artlenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Artlenburg liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.695 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 2.739 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Artlenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Artlenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Artlenburg liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.872 €/m² auf 3.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Artlenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Artlenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.974 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.736 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,64 €/m² auf 10,18 €/m², was einer Steigerung von 17,8 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde mit 3.014 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht, während die Mietpreise ihren bisherigen Höchstwert im aktuellsten Berichtszeitraum verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Artlenburg deutlich verbessert hat.

In Artlenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.169 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.024 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,8% entspricht. Der Peak bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, seitdem ist ein stetiger Abwärtstrend zu verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,1 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 26,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Artlenburg kann man den Bodenrichtwert in Artlenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Artlenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Artlenburg liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Artlenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Artlenburg liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Artlenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.736 €/m² einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 1,5 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Trend liegt, während die meisten Nachbarorte leichte Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Artlenburg mit 3.024 €/m² im mittleren Segment und zeigt mit 4,0 % Zuwachs eine ähnliche Dynamik wie die Mehrzahl der Nachbarstädte.

Adendorf weist mit 3.599 €/m² die höchsten Hauspreise in der Region auf, während Echem mit 2.571 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bei den Wohnungspreisen führt Barum (Lüneburg) mit 3.954 €/m² und einer überdurchschnittlichen Steigerung von 4,7 %, während Tespe und Marschacht mit jeweils nur 1,7 % Zuwachs die geringsten Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Artlenburg verzeichnet mit 10,18 €/m² für Häuser und 9,37 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Die Steigerungsraten von 5,3% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Die höchsten Mieten in der Region werden in Bardowick mit 11,59 €/m² für Häuser und Adendorf mit 11,06 €/m² für Wohnungen erreicht, während Echem mit 9,46 €/m² bzw. 8,50 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Marschacht und Tespe mit Steigerungen von 6,2% bzw. 6,2%.

Die Immobilienpreise in Artlenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Artlenburg besser einschätzen zu können.