Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Südheide 2026

Hauspreise in Südheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Südheide liegt aktuell bei 2.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Südheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Südheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Südheide liegt aktuell bei 1.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 1.626 €/m² auf 1.669 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Südheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Südheide zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.064 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.290 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 8,15 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 28,3% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 Schwankungen auf, während 2024 und 2025 eine Phase der Stabilisierung mit nur geringen quartalsweisen Veränderungen zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,1 auf 23,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor 2022 noch Werte um 28 erreichte, zeigt sich seit 2023 ein kontinuierlicher Rückgang, der sich auch in den ersten beiden Quartalen 2026 fortsetzte.

In Südheide zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.626 €/m² auf 1.669 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.793 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,23 €/m² auf 7,65 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht. Nach dem Peak 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich um bis zu 3,64 % pro Quartal zurück, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder sogar um bis zu 2,1 % pro Quartal zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 im vierten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 18,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, besonders ausgeprägt in den Quartalen mit den stärksten Kaufpreisrückgängen wie dem ersten Quartal 2023 mit -5,36 % beim Kaufpreisfaktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Südheide kann man den Bodenrichtwert in Südheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Südheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Südheide liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Südheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Südheide liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Südheide verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.290 €/m² mit einem Anstieg von 3,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.669 €/m² mit einer Steigerung von 2,5 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Südheide damit im oberen Mittelfeld, wobei Celle mit 2.763 €/m² für Häuser und 2.031 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Bei den Nachbarstädten zeigen Wietzendorf und Munster mit Preissteigerungen von jeweils 4,2 % bis 4,3 % bei Häusern die dynamischste Entwicklung, während Eldingen mit 2.017 €/m² und Bergen (Celle) mit 1.138 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Kaufpreise in der Region verzeichnen. Auffällig ist Suderburg mit einem unterdurchschnittlichen Häuserpreisanstieg von nur 0,3 %, jedoch vergleichsweise hohen Wohnungspreisen von 2.098 €/m².

Mietspiegel der Region

Südheide verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,15 €/m² einen Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 7,65 €/m² um 4,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Südheide damit im mittleren Bereich, deutlich unter Celle mit 9,90 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen, aber über Suderburg mit 7,79 €/m² für Häuser.

Auffällig sind die unterschiedlichen Wachstumsraten in der Region: Während Wietzendorf mit 8,66 €/m² für Häuser den höchsten Quadratmeterpreis unter den direkten Nachbargemeinden erreicht, weist Suderburg mit nur 2,8 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung auf. Bei Gerdau zeigt sich mit 8,09 €/m² für Wohnungen und einem minimalen Anstieg von 0,3 % eine nahezu stagnierende Entwicklung im Wohnungssegment.

Die Immobilienpreise in Südheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Südheide besser einschätzen zu können.