Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Südheide 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Südheide entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Südheide liegt durchschnittlich bei ca. 2.201 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Südheide liegt durchschnittlich bei ca. 1.673 €/m².
Hauspreise in Südheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Südheide liegt aktuell bei 2.201 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.201 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Südheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Südheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Südheide liegt aktuell bei 1.673 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.692 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 1.626 €/m² auf 1.673 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Südheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Südheide.
Wie haben sich die Hauspreise in Südheide entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Südheide stieg von 2.064 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.201 €/m² im 3. Quartal 2026 (+6,6 %). Der Höchstwert lag im 4. Quartal 2022 bei 2.335 €/m², seither gaben die Preise um 5,7 % nach. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,35 €/m² auf 8,10 €/m² zu (+27,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 auf 22,6 (-16,6 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten wuchsen deutlich stärker als die Kaufpreise, die seit 2023 zwischen 2.201 €/m² und 2.260 €/m² verharren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.280 €/m² | 6,80 €/m² | 28.0 | +0.9% |
| 2023 | 2.229 €/m² | 7,22 €/m² | 25.7 | -7.9% |
| 2024 | 2.215 €/m² | 7,67 €/m² | 24.1 | -6.5% |
| 2025 | 2.227 €/m² | 7,81 €/m² | 23.8 | -1.3% |
| 2026 | 2.204 €/m² | 8,07 €/m² | 22.8 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Südheide entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Südheide stieg von 1.626 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.804 €/m² im 2. Quartal 2022 und ging anschließend bis auf 1.625 €/m² im 3. Quartal 2024 zurück. Danach bewegte er sich seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.673 €/m², womit er gegenüber dem 3. Quartal 2021 um 2,9 % höher ausfällt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,23 €/m² auf 7,80 €/m², ein Plus von 25,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im 2. Quartal 2022 auf 17,9 im 3. Quartal 2026 und erreichte damit seinen niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei zugleich weiter gestiegenen Mieten, wobei der stärkste Einbruch mit -5,4 % im 1. Quartal 2023 sowie -5,2 % im 2. Quartal 2023 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.792 €/m² | 6,64 €/m² | 22.5 | +2.5% |
| 2023 | 1.687 €/m² | 7,00 €/m² | 20.1 | -10.7% |
| 2024 | 1.648 €/m² | 7,20 €/m² | 19.1 | -5.0% |
| 2025 | 1.660 €/m² | 7,46 €/m² | 18.5 | -2.9% |
| 2026 | 1.676 €/m² | 7,75 €/m² | 18.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Südheide.
Aktuelle Grundstückspreise in Südheide 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Südheide kann man den Bodenrichtwert in Südheide heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Südheide entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Südheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Südheide liegt aktuell bei 8,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,80 €/m² | +6.0% | 6,26 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² | +6.1% | 6,71 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² | +6.2% | 7,24 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² | +1.8% | 7,43 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² | +3.4% | 7,65 €/m² | 11,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Südheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Südheide liegt aktuell bei 7,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,64 €/m² | +4.6% | 6,14 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² | +5.4% | 6,53 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² | +2.8% | 6,75 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² | +3.7% | 6,97 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² | +3.8% | 7,21 €/m² | 11,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Südheide 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Südheide liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.201 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.673 €/m² (-1,1 %), womit die Gemeinde bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen hinter Gerdau (2.583 €/m²), Suderburg (2.169 €/m²) und Celle (2.046 €/m²) zurückbleibt. Bei den Häuserpreisen führt Celle mit 2.706 €/m² vor Wietzendorf (2.402 €/m²), während Eldingen mit 1.917 €/m² (-4,3 %) und Bergen (Celle) mit 1.984 €/m² (-4,0 %) die niedrigsten Werte und stärksten Rückgänge aufweisen.
Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Gerdau mit +14,0 % den deutlichsten Anstieg, gefolgt von Wietzendorf mit +4,8 % und Bergen (Celle) mit +3,7 %, während Munster mit -5,2 % den stärksten Rückgang verbucht. Südheide liegt mit seinen moderaten Rückgängen von jeweils rund 1,1 % damit deutlich über den Einbrüchen mehrerer Nachbarstädte, bleibt aber hinter der positiven Wohnungspreisentwicklung in Celle (+2,1 %) und Eschede (+1,1 %) zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Faßberg | 2.052 €/m² | -2.0% | 1.384 €/m² | -2.6% |
| Eschede | 2.042 €/m² | -3.0% | 1.303 €/m² | +1.1% |
| Suderburg | 2.108 €/m² | +0.2% | 2.169 €/m² | +0.5% |
| Bergen (Celle) | 1.985 €/m² | -4.0% | 1.165 €/m² | +3.7% |
| Gerdau | 2.200 €/m² | +0.0% | 2.584 €/m² | +13.9% |
| Wietzendorf | 2.402 €/m² | +0.1% | 1.571 €/m² | +4.8% |
| Munster | 2.384 €/m² | +0.5% | 1.562 €/m² | -5.2% |
| Beedenbostel | 2.167 €/m² | -3.3% | 1.398 €/m² | -1.1% |
| Celle | 2.707 €/m² | -2.2% | 2.047 €/m² | +2.1% |
| Eldingen | 1.917 €/m² | -4.3% | 1.207 €/m² | -3.9% |
Mietspiegel der Region
In Südheide liegen die Mietpreise bei 8,10 €/m² für Häuser (+3,7 % zum Vorjahr) und 7,80 €/m² für Wohnungen (+4,3 %), womit der Anstieg bei Häusern über allen Nachbarstädten liegt und der bei Wohnungen nur von Beedenbostel (+5,5 %), Eldingen (+4,8 %) und Wietzendorf (+4,5 %) übertroffen wird. Die höchsten Preise weist Celle mit 9,87 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen auf, während Suderburg bei Häusern mit 7,73 €/m² und Bergen (Celle) bei Wohnungen mit 7,40 €/m² am niedrigsten liegen; auffällig ist zudem der Rückgang der Hausmieten in Gerdau um 1,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Faßberg | 8,25 €/m² | +3.1% | 7,59 €/m² | +3.4% |
| Eschede | 8,24 €/m² | +2.4% | 7,57 €/m² | +3.1% |
| Suderburg | 7,73 €/m² | +0.4% | 7,66 €/m² | +0.8% |
| Bergen (Celle) | 7,76 €/m² | +1.4% | 7,40 €/m² | +3.6% |
| Gerdau | 7,94 €/m² | -1.0% | 8,14 €/m² | +0.6% |
| Wietzendorf | 8,65 €/m² | +2.6% | 8,30 €/m² | +4.5% |
| Munster | 8,16 €/m² | +1.9% | 7,82 €/m² | +3.3% |
| Beedenbostel | 8,39 €/m² | +2.1% | 8,31 €/m² | +5.5% |
| Celle | 9,87 €/m² | +2.4% | 8,79 €/m² | +3.0% |
| Eldingen | 7,76 €/m² | +2.4% | 7,61 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Südheide?
Die Immobilienpreise in Südheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Südheide besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Südheide
Die Hauspreise in Südheide sind von 2.064 €/m² Q3 2021 auf 2.201 €/m² gestiegen (6,64%). Die Wohnungspreise sind von 1.626 €/m² auf 1.673 €/m² gestiegen (2,89%).
Aktuell kosten Häuser in Südheide durchschnittlich 2.201 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.673 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 17 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,11%. Die Mietpreise für Häuser in Südheide haben sich um 3,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Südheide liegt aktuell bei 22,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Südheide ihren Höchstwert von 2.335 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.064 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.804 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.625 €/m² im Q3 2024.