Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Celle 2026

Hauspreise in Celle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Celle liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 2.621 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Celle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Celle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Celle liegt aktuell bei 2.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 1.983 €/m² auf 2.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Celle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Celle zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2026 einen Rückgang von 2.801 €/m² auf 2.761 €/m². Nach einem Höchststand von 2.881 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2026 deutlich ab, bevor im ersten Halbjahr 2026 wieder eine Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,2 auf 23,3, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um etwa 7 % sanken, während die Mietpreise um rund 13 % zulegten.

In Celle zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 1.983 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.030 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.184 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,11 €/m² auf 8,59 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 21 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand 24,2 Anfang 2022 auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen in diesem Zeitraum hinweist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 zurückgingen und erst seit Ende 2024 wieder leicht anstiegen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Celle kann man den Bodenrichtwert in Celle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Celle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Celle liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Celle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Celle liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Celle liegen mit 2.761 €/m² für Häuser und 2.030 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Adelheidsdorf mit 2.845 €/m² und Nienhagen (Celle) mit 2.837 €/m² höhere Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Celle deutlich über den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Adelheidsdorf mit 2.449 €/m² und Nienhagen mit 2.446 €/m².

Die Preisentwicklung in Celle zeigt mit 2,8% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, bleibt jedoch hinter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte zurück. Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Preise in Beedenbostel mit 2.255 €/m² für Häuser und 1.433 €/m² für Wohnungen sowie die schwache Entwicklung in Hambühren mit nur 0,1% und Winsen (Aller) mit -0,1% bei den Hauspreisen.

Mietspiegel der Region

Celle verzeichnet mit 9,89 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Standorten, liegt jedoch mit einem Anstieg von 4,7% deutlich unter dem Wachstum der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse von über 5,0% aufweisen. Auch bei Wohnungen führt Celle mit 8,59 €/m² das Preisniveau an, zeigt aber mit 2,0% die geringste Steigerungsrate im Vergleich zu Nachbarstädten wie Adelheidsdorf oder Wienhausen, die 4,5% erreichen.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 8,45 €/m² in Beedenbostel und 9,43 €/m² in Adelheidsdorf, während bei Wohnungen Ahnsbeck mit 7,88 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders auffällig ist die nahezu einheitliche Preisentwicklung der Umlandgemeinden mit Steigerungsraten von rund 5,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen, was auf eine dynamischere Marktentwicklung als in Celle hindeutet.

Die Immobilienpreise in Celle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Celle besser einschätzen zu können.