Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergen (Celle) 2026

Hauspreise in Bergen (Celle)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergen (Celle) liegt aktuell bei 2.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 2.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergen (Celle) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergen (Celle)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergen (Celle) liegt aktuell bei 1.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 1.112 €/m² auf 1.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergen (Celle) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bergen (Celle) zeigten die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.885 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.131 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.013 €/m² zurückgingen und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.086 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als der Faktor von 26,3 auf 24,8 fiel.

In Bergen (Celle) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.112 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.141 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 1.226 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,94 €/m² auf 7,27 €/m² und verzeichneten über den gesamten Zeitraum einen deutlicheren relativen Anstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 16,3 Anfang 2022 auf aktuell 13,1, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 6,9 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 14,9 %, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergen (Celle) kann man den Bodenrichtwert in Bergen (Celle) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergen (Celle)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergen (Celle) liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergen (Celle)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergen (Celle) liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergen (Celle) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.086 €/m² mit einem Anstieg von 3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.141 €/m² mit 2,7 % Zuwachs liegen und damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte rangieren. Im regionalen Vergleich weist Celle mit 2.763 €/m² für Häuser und 2.031 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Winsen (Aller) und Hambühren.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Wietzendorf und Essel mit jeweils rund 4,2 % Wertzuwachs, während Winsen (Aller) als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang von -0,1 % verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bergen (Celle) am unteren Ende der Preisskala, lediglich Osterheide mit 1.287 €/m² und Eschede mit 1.306 €/m² liegen noch darunter.

Mietspiegel der Region

Bergen (Celle) positioniert sich mit 7,88 €/m² bei Häusern und 7,27 €/m² bei Wohnungen im unteren Preissegment der Region. Während Celle mit 9,90 €/m² für Häuser und Hambühren mit 9,24 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen alle Nachbarstädte deutlich über dem Preisniveau von Bergen (Celle).

Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 5,6 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders Osterheide fällt mit moderaten Zuwächsen von 2,7 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen deutlich ab, während die übrigen Kommunen ein relativ einheitliches Wachstum zwischen 4,2 % und 5,1 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bergen (Celle) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergen (Celle) besser einschätzen zu können.