Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Surwold 2026

Hauspreise in Surwold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Surwold liegt aktuell bei 2.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 1.777 €/m² auf 2.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Surwold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Surwold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Surwold liegt aktuell bei 1.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.813 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.795 €/m² auf 1.867 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Surwold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Surwold zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.176 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,62 €/m² auf 7,14 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen weitgehend parallel mit kontinuierlichen Anstiegen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im zweiten Halbjahr 2023 und Anfang 2024 leichte Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 29,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, als die Mieten deutlich zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

In Surwold zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.795 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.867 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 1.980 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,07 €/m² auf 7,54 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht. Nach dem Erreichen des Kaufpreis-Maximums Ende 2022 folgte eine Phase rückläufiger Preise bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise wieder stabilisierten und moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise sanken während die Mieten weiter zulegten. Die kontinuierlich steigenden Mietpreise mit durchschnittlich positiven Quartalsveränderungen stehen den volatileren und zeitweise rückläufigen Kaufpreisentwicklungen gegenüber.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Surwold kann man den Bodenrichtwert in Surwold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Surwold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Surwold liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 7,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Surwold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Surwold liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Surwold verzeichnet mit 2.176 €/m² für Häuser und 1.867 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 6,3 % deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,0 % nahezu identisch zum regionalen Durchschnitt liegt.

Besonders hohe Kaufpreise für Häuser weisen Papenburg mit 2.528 €/m² und Kluse mit 2.366 €/m² auf, während Bockhorst mit 2.158 €/m² und 1.714 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region zeigt. Die Mehrzahl der Nachbarstädte verzeichnet bei Häusern Preissteigerungen von 7,0 % bis 7,5 % und liegt damit über der Entwicklung in Surwold.

Mietspiegel der Region

In Surwold liegen die Mietpreise bei 7,14 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,47 % bzw. 5,31 % einen moderaten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Surwold im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Papenburg mit 7,69 €/m² für Häuser und 8,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen eine einheitliche Preisentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 5,7 %, wobei Neubörger mit 7,01 €/m² die niedrigsten Hausmieten und Kluse mit 7,86 €/m² bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich der Region liegt. Die Preisentwicklung in Surwold bewegt sich damit parallel zum allgemeinen Trend der umliegenden Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Surwold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Surwold besser einschätzen zu können.