Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binnen 2026

Hauspreise in Binnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binnen liegt aktuell bei 2.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 2.051 €/m² auf 2.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binnen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Binnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binnen liegt aktuell bei 1.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.664 €/m² auf 1.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binnen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Binnen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen insgesamt steigenden Trend von 2.051 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.348 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Anstieg von 27,1% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.333 €/m² ein lokales Maximum, bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.200 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 30,7 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, verzeichnete dann jedoch einen deutlichen Rückgang auf 25,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 27,1% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,5%. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, was die zunehmende Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt.

In Binnen zeigen die Wohnungspreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.664 €/m² auf 1.732 €/m², was einem Anstieg von 4,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,21 €/m², was einer Steigerung von 23,7% gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 1.826 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich auf 1.636 €/m² im zweiten Quartal 2024 sanken, zeigten die Mietpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,8 auf 20,0, was einem Rückgang von 16,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Binnen kann man den Bodenrichtwert in Binnen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 58 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Binnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binnen liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Binnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binnen liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Binnen liegen die Kaufpreise mit 2.348 €/m² für Häuser und 1.732 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Nienburg (Weser) mit 2.600 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau aufweist und Steyerberg mit 1.925 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Bei Wohnungen führt Marklohe mit 2.251 €/m² deutlich vor allen anderen Standorten, während Estorf (Weser) mit 1.154 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Binnen zeigt mit 4,1% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich, wo die meisten Nachbarstädte nur Steigerungen um 2,6% bis 3,0% aufweisen. Besonders auffällig ist die moderate Entwicklung in Steyerberg mit lediglich 0,7% Wertzuwachs bei Häusern, während Nienburg (Weser) mit 3,6% die zweitstärkste Häuserpreissteigerung in der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Binnen liegen die Mietpreise mit 7,73 €/m² für Häuser und 7,21 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 5,7% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Nienburg (Weser) mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, verzeichnet Pennigsehl mit 7,02 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Steyerberg, wo die Mietpreise mit nur 2,7% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen deutlich schwächer stiegen als in allen anderen Nachbarstädten. Die übrigen Gemeinden wie Marklohe und Drakenburg zeigen mit Steigerungsraten zwischen 5,1% und 5,6% eine relativ einheitliche Dynamik.

Die Immobilienpreise in Binnen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binnen besser einschätzen zu können.