Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duderstadt 2026

Hauspreise in Duderstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duderstadt liegt aktuell bei 2.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 2.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Duderstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Duderstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duderstadt liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.036 €/m² auf 2.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Duderstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Duderstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.966 €/m² auf den Höchstwert von 2.339 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.077 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.211 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,34 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Zuwachs von rund 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum nur moderat um etwa 12,5 % zulegten, überkompensierte das stärkere Mietwachstum diese Entwicklung und führte zu einer spürbaren Reduzierung des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duderstadt zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höchststand von 2.346 €/m² im ersten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.215 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,30 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Trotz der gestiegenen Kaufpreise gegenüber 2021 fiel die Gesamtveränderung deutlich geringer aus als bei den Mieten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 32,4 im ersten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 25,3 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 21,9 % resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Die Schere zwischen beiden Entwicklungen führte zu einer deutlichen Normalisierung des Verhältnisses von Kauf- zu Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duderstadt kann man den Bodenrichtwert in Duderstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duderstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duderstadt liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duderstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duderstadt liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Duderstadt verzeichnet bei Häusern mit 2.211 €/m² einen Kaufpreis, der im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 2.215 €/m² zu den höchsten Preisen der Region zählen. Die Preissteigerung bei Häusern von 5,6 % fällt moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo überwiegend Zuwächse um 6,0 % verzeichnet wurden, während Wohnungen mit 3,0 % die geringste Steigerungsrate aller betrachteten Standorte aufweisen.

Gleichen führt mit 2.727 €/m² für Häuser und 2.543 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge deutlich an, gefolgt von Waake und Landolfshausen. Am günstigsten präsentiert sich Rhumspringe mit 1.860 €/m² für Häuser und 1.529 €/m² für Wohnungen, wobei dort Wohnungen mit nur 0,6 % die schwächste Preisentwicklung der Region zeigen.

Mietspiegel der Region

In Duderstadt liegen die Mietpreise mit 8,1 €/m² für Häuser und 7,3 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 5,2 % beziehungsweise 5,6 % zum Vorjahr verzeichnen. Während Gleichen mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, bildet Bilshausen mit 7,77 €/m² für Häuser und 6,75 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau.

Besonders auffällig ist Rhumspringe mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 2,9 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte einheitlich Zuwächse zwischen 5,0 % und 6,9 % verzeichnen. Die Wohnungsmieten in der Region zeigen mit Steigerungen von überwiegend 6,7 % bis 6,9 % eine dynamischere Entwicklung als die Hausmieten, die sich mehrheitlich im Bereich von 5,0 % bis 5,2 % bewegen.

Die Immobilienpreise in Duderstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duderstadt besser einschätzen zu können.