Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gieboldehausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gieboldehausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gieboldehausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.037 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gieboldehausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.725 €/m².
Hauspreise in Gieboldehausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gieboldehausen liegt aktuell bei 2.037 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.928 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.810 €/m² auf 2.037 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gieboldehausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gieboldehausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gieboldehausen liegt aktuell bei 1.725 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.675 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.584 €/m² auf 1.725 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gieboldehausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gieboldehausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gieboldehausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gieboldehausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.810 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.169 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.912 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.037 €/m². Die Mietpreise verzeichneten dagegen einen kontinuierlichen Anstieg von 6,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,84 €/m², was einem Gesamtwachstum von 27,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2022 deutlich auf zuletzt 21,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, in dem der Faktor von 25,4 auf 21,5 fiel, während die Kaufpreise um über 140 €/m² sanken und die Mieten um 0,67 €/m² zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.105 €/m² | 6,51 €/m² | 27.0 | +6.9% |
| 2023 | 2.029 €/m² | 6,96 €/m² | 24.3 | -9.9% |
| 2024 | 1.997 €/m² | 7,38 €/m² | 22.5 | -7.2% |
| 2025 | 1.933 €/m² | 7,53 €/m² | 21.4 | -5.0% |
| 2026 | 1.987 €/m² | 7,77 €/m² | 21.3 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gieboldehausen entwickelt (2020-2026)?
In Gieboldehausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine ausgeprägte Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg auf 1.817 €/m² im ersten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.619 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor eine moderate Erholung auf 1.725 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,57 €/m² auf 6,87 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,8 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.779 €/m² | 5,81 €/m² | 25.5 | +5.5% |
| 2023 | 1.666 €/m² | 6,09 €/m² | 22.8 | -10.7% |
| 2024 | 1.609 €/m² | 6,33 €/m² | 21.2 | -7.0% |
| 2025 | 1.685 €/m² | 6,56 €/m² | 21.4 | +1.0% |
| 2026 | 1.719 €/m² | 6,84 €/m² | 20.9 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gieboldehausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gieboldehausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gieboldehausen kann man den Bodenrichtwert in Gieboldehausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 82 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gieboldehausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gieboldehausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gieboldehausen liegt aktuell bei 7,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,51 €/m² | +5.0% | 6,27 €/m² | 8,65 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² | +7.0% | 6,66 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² | +6.0% | 7,26 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² | +2.0% | 7,36 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2026 | 7,77 €/m² | +3.2% | 7,64 €/m² | 10,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gieboldehausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gieboldehausen liegt aktuell bei 6,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,81 €/m² | +3.5% | 5,50 €/m² | 8,65 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² | +4.9% | 5,83 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² | +3.8% | 6,02 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2025 | 6,56 €/m² | +3.8% | 6,21 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² | +4.2% | 6,59 €/m² | 9,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gieboldehausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gieboldehausen verzeichnete bei Häusern einen Preisanstieg von 5,7% auf 2.037 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 3,0% auf 1.725 €/m² moderat zulegten. Im Vergleich dazu weist Seulingen mit 2.395 €/m² für Häuser und 2.179 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Ebergötzen mit 2.373 €/m² bei Häusern.
Besonders auffällig ist der Preissprung bei Häusern in Katlenburg-Lindau mit 9,7%, während Rhumspringe mit 1.860 €/m² für Häuser und Wulften am Harz mit 1.355 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region aufweisen. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Steigerungen um 6,0%, was die Entwicklung in Gieboldehausen leicht unterbietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bilshausen | 2.049 €/m² | +6.0% | 1.494 €/m² | +5.4% |
| Hattorf am Harz | 1.931 €/m² | +4.5% | 1.689 €/m² | +1.2% |
| Seeburg | 2.317 €/m² | +6.0% | 1.953 €/m² | +5.3% |
| Wulften am Harz | 1.930 €/m² | +2.9% | 1.355 €/m² | +5.1% |
| Krebeck | 2.287 €/m² | +6.0% | 1.681 €/m² | +5.4% |
| Rhumspringe | 1.861 €/m² | +5.0% | 1.529 €/m² | +0.6% |
| Seulingen | 2.396 €/m² | +6.0% | 2.179 €/m² | +5.3% |
| Ebergötzen | 2.374 €/m² | +6.0% | 1.749 €/m² | +5.5% |
| Katlenburg-Lindau | 2.293 €/m² | +9.7% | 1.618 €/m² | +3.0% |
| Duderstadt | 2.202 €/m² | +6.0% | 2.206 €/m² | +5.4% |
Mietspiegel der Region
Gieboldehausen weist mit 7,84 €/m² für Häuser und 6,87 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit im unteren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen entsprechen dem Trend der meisten Nachbarstädte, wobei Katlenburg-Lindau mit 7,1% die höchste Steigerung bei Wohnungen verzeichnet.
Hattorf am Harz liegt mit 8,43 €/m² für Häuser an der Spitze der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 2,8% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse. Auch Rhumspringe weist mit 7,52 €/m² für Häuser unterdurchschnittliche Preise und moderate Steigerungen von 2,9% bzw. 2,0% auf, während die übrigen Nachbarstädte relativ einheitliche Preisniveaus zwischen 7,90 €/m² und 8,31 €/m² erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bilshausen | 7,77 €/m² | +5.1% | 6,75 €/m² | +6.8% |
| Hattorf am Harz | 8,43 €/m² | +2.8% | 7,19 €/m² | +1.7% |
| Seeburg | 8,00 €/m² | +5.1% | 7,08 €/m² | +6.8% |
| Wulften am Harz | 8,03 €/m² | +5.1% | 6,71 €/m² | +5.8% |
| Krebeck | 7,90 €/m² | +5.0% | 7,17 €/m² | +6.9% |
| Rhumspringe | 7,52 €/m² | +2.9% | 6,79 €/m² | +1.9% |
| Seulingen | 8,31 €/m² | +5.1% | 7,18 €/m² | +6.8% |
| Ebergötzen | 8,18 €/m² | +5.1% | 7,16 €/m² | +6.7% |
| Katlenburg-Lindau | 7,54 €/m² | +5.0% | 7,06 €/m² | +7.1% |
| Duderstadt | 8,07 €/m² | +5.2% | 7,27 €/m² | +6.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gieboldehausen?
Die Immobilienpreise in Gieboldehausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gieboldehausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gieboldehausen
Die Hauspreise in Gieboldehausen sind von 1.810 €/m² Q3 2021 auf 2.037 €/m² gestiegen (12,54%). Die Wohnungspreise sind von 1.584 €/m² auf 1.725 €/m² gestiegen (8,9%).
Aktuell kosten Häuser in Gieboldehausen durchschnittlich 2.037 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.725 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 18 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 82 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3%. Die Mietpreise für Häuser in Gieboldehausen haben sich um 5,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gieboldehausen liegt aktuell bei 21,7 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 20,9 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gieboldehausen ihren Höchstwert von 2.169 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.810 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.817 €/m² im Q1 2022 und der niedrigste Preis bei 1.584 €/m² im Q3 2021.