Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchwalsede 2026

Hauspreise in Kirchwalsede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchwalsede liegt aktuell bei 2.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchwalsede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchwalsede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchwalsede liegt aktuell bei 1.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.765 €/m² auf 1.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchwalsede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kirchwalsede zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.223 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.495 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 8,8 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten zwischenzeitlich Schwankungen, wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 einen deutlichen Rückgang von -5,5 % zum Vorquartal aufwiesen, sich jedoch in den Folgequartalen stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 28,3 in der ersten Jahreshälfte 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich, unterbrochen von einzelnen quartalsweisen Schwankungen.

In Kirchwalsede zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.765 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.960 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.770 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine moderate Erholung auf 1.839 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,5 auf 18,7, was auf eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchwalsede kann man den Bodenrichtwert in Kirchwalsede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 86 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchwalsede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchwalsede liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchwalsede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchwalsede liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchwalsede liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.495 €/m² und für Wohnungen bei 1.839 €/m², wobei die Häuserpreise mit 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,5 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kirchwalsede im mittleren Preissegment, während Hellwege mit 2.931 €/m² und Rotenburg (Wümme) mit 2.840 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Kirchwalsede gleichauf mit Visselhövede, während Rotenburg (Wümme) mit 2.413 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Bothel mit 1.322 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Auffällig ist, dass Kirchlinteln bei den Wohnungspreisen mit 5,8 % den stärksten Anstieg verzeichnete, während die Häuserpreise dort nur um 2,3 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Kirchwalsede liegen die Mietpreise mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Hausmieten verzeichneten einen Anstieg von 5,01 %, während die Wohnungsmieten mit 3,4 % deutlich moderater zulegten.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Rotenburg (Wümme) mit 9,3 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, allerdings mit unterdurchschnittlichen Steigerungsraten von 2,76 % bzw. 1,84 %. Die günstigsten Hausmieten finden sich in Bothel und Brockel mit jeweils 7,72 €/m², während Visselhövede mit 7,6 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Kirchwalsede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchwalsede besser einschätzen zu können.