Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selsingen 2026

Hauspreise in Selsingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selsingen liegt aktuell bei 2.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.105 €/m² auf 2.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selsingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selsingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selsingen liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selsingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Selsingen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.105 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,35 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % gleichkommt. Nach einem Höhepunkt der Kaufpreise von 2.412 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, wobei das Maximum von 29,2 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Selsingen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 2.374 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.627 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.416 €/m² sanken und sich aktuell bei 2.491 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisieren. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum deutlich konstanter und stiegen von 6,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 26 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Faktor von 29,8 auf 24,3 fiel, während sich die Entwicklung seit Mitte 2024 deutlich verlangsamt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selsingen kann man den Bodenrichtwert in Selsingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selsingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selsingen liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selsingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selsingen liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Selsingen zeigt mit 2.378 €/m² für Häuser und 2.491 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise mit 5,8% überdurchschnittlich zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 2,7% einen moderaten Zuwachs.

Im Nachbarstädtevergleich weist Ahlerstedt mit 2.779 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Heeslingen mit 2.642 €/m², während Gnarrenburg bei 2.179 €/m² und Oerel bei 2.174 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei den Wohnungspreisen liegt Selsingen mit 2.491 €/m² im oberen Bereich, deutlich über Kutenholz mit 1.655 €/m² und Bremervörde mit 1.921 €/m².

Mietspiegel der Region

In Selsingen liegen die Mietpreise bei 8,14 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,2% bzw. 3,5% Wachstum zum Vorjahr eine moderate Preissteigerung verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Selsingen im unteren Mittelfeld, während Ahlerstedt mit 9,30 €/m² für Häuser und Heeslingen mit 9,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Oerel mit 7,79 €/m² für Häuser und 7,98 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Ahlerstedt mit 6,6% und Kutenholz mit 6,5%, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Selsingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selsingen besser einschätzen zu können.