Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmerthal 2026

Hauspreise in Emmerthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmerthal liegt aktuell bei 2.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 1.911 €/m² auf 2.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmerthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emmerthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmerthal liegt aktuell bei 1.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.373 €/m² auf 1.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmerthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emmerthal zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.911 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.366 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,66 €/m² auf 8,49 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 teilweise stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 26,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere in der Phase seit Mitte 2022, in der die Mietpreise um 21,3 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 5,9 % wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emmerthal entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 1.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.472 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 5,52 €/m² auf 6,97 €/m², was eine Steigerung von 26,3 % bedeutet. Nach einem Höchststand von 1.591 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise einen Rückgang bis Mitte 2024, bevor sie sich ab dem ersten Quartal 2025 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 17,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere im Zeitraum zwischen Ende 2022 und Mitte 2024. Der niedrigste Kaufpreisfaktor wurde im dritten Quartal 2025 mit 16,8 erreicht, seitdem zeigt sich eine leichte Erholung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmerthal kann man den Bodenrichtwert in Emmerthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emmerthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmerthal liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emmerthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmerthal liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Emmerthal verzeichnet bei Häusern mit 2.366 €/m² einen moderaten Anstieg von 8,4 % zum Vorjahr und liegt damit im Mittelfeld der Region, während die Nachbarstädte Hehlen, Ottenstein und Bodenwerder mit Zuwächsen um 19,5 % deutlich stärker zulegten. Bei Wohnungen erreicht Emmerthal 1.472 €/m² mit einem Anstieg von 2,8 %, während Hameln mit 1.792 €/m² das höchste Preisniveau aufweist.

Das regionale Preisgefüge zeigt zwei unterschiedliche Entwicklungsmuster: Während Hameln als teuerster Standort mit 2.802 €/m² bei Häusern nur um 0,9 % wuchs, verzeichneten kleinere Gemeinden wie Polle und Halle zweistellige Zuwachsraten. Auffällig ist zudem, dass mehrere Nachbarstädte wie Bad Pyrmont und Aerzen bei Wohnungen Preisrückgänge um -2,5 % verzeichneten, während Emmerthal hier noch leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

Emmerthal verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 5,3% bei Häusern auf 8,49 €/m² und 3,9% bei Wohnungen auf 6,97 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Emmerthal im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Coppenbrügge mit 10,44 €/m² für Häuser und Hameln mit 7,63 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Hameln mit nur 2,8% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte wie Hehlen, Bodenwerder und Ottenstein Zuwachsraten um 5% verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Halle (Weserbergland) mit 7,18 €/m² für Häuser und in Polle mit 6,11 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Emmerthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmerthal besser einschätzen zu können.