Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osten 2026

Hauspreise in Osten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osten liegt aktuell bei 2.328 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.020 €/m² auf 2.328 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osten liegt aktuell bei 2.495 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.335 €/m² auf 2.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Osten zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.020 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.417 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.209 €/m², bevor die Preise wieder auf zuletzt 2.328 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,29 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 7,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchststand und sank danach deutlich auf 24,1 im zweiten Quartal 2025, was primär durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zuletzt stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 24,3 im zweiten Quartal 2026, wobei die Kaufpreise mit 0,09 % nur noch minimal zulegten, während die Mietpreise mit 1,4 % weiterhin deutlicher stiegen.

In Osten zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.685 €/m² in Q3 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.495 €/m² im aktuellen Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,73 €/m² in Q3 2021 auf 8,34 €/m² in Q2 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,9 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,1 % nachgaben, wuchsen die Mieten im selben Zeitraum um 18,0 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 in Q3 2021 auf aktuell 24,9 und erreichte zwischenzeitlich in Q2 2023 einen Spitzenwert von 28,6. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors um 13,8 % seit Q2 2023 zeigt die zunehmende Divergenz zwischen beiden Preisentwicklungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osten kann man den Bodenrichtwert in Osten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osten liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osten liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Osten liegen mit 2.328 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Drochtersen mit 2.539 €/m² und Hechthausen mit 2.464 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Osten mit 2.495 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, deutlich über Wingst mit 1.798 €/m² und Hemmoor mit 1.918 €/m², aber unter Wischhafen mit 2.690 €/m².

Die Preisentwicklung in Osten zeigt mit 5,4% bei Häusern eine überdurchschnittlich starke Steigerung, vergleichbar mit Drochtersen und Wischhafen (jeweils rund 5,8%), während die Wohnungspreise mit 0,1% nahezu stagnierten. Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Städte wie Drochtersen und Oederquart verzeichnen starke Hauspreissteigerungen um 5,4% bis 5,8%, während Oberndorf (Oste) und Hemmoor mit 3,2% moderater wachsen.

Mietspiegel der Region

Osten verzeichnet mit 7,99 €/m² bei Häusern und 8,34 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise gegenüber den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Oberndorf (Oste) mit 7,80 €/m² für Häuser und Cadenberge mit 7,67 €/m² für Häuser sowie Freiburg (Elbe) mit 7,47 €/m² für Wohnungen günstigere Werte aufweisen. Die höchsten Mietpreise finden sich in Drochtersen mit 8,90 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen sowie in Burweg mit 8,63 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerung in Osten fällt mit 4,7 % bei Häusern und 5,6 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten bei Häusern durchweg über 5,0 % und bei Wohnungen zwischen 6,3 % und 6,9 % liegen. Besonders auffällig ist die hohe Dynamik bei Wohnungsmieten in Hechthausen mit 6,9 % und Oberndorf (Oste) mit 7,0 % Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Osten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osten besser einschätzen zu können.