Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oederquart 2026

Hauspreise in Oederquart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oederquart liegt aktuell bei 2.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 1.946 €/m² auf 2.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oederquart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oederquart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oederquart liegt aktuell bei 2.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.478 €/m² auf 2.547 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oederquart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oederquart zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.182 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.059 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 6,34 €/m² auf 8,07 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % entspricht. Der maximale Kaufpreis wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.182 €/m² erreicht, während die niedrigsten Preise mit 1.885 €/m² im ersten Quartal 2024 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,4 im ersten Quartal 2022 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung ist sowohl auf die rückläufigen Kaufpreise als auch auf die steigenden Mietpreise zurückzuführen, wobei die Kombination beider Faktoren zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses führte. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 27,4 Anfang 2022 und seinen niedrigsten Wert mit 20,5 im ersten Quartal 2024.

In Oederquart zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen für Kauf- und Mietpreise. Während die Kaufpreise von 2.478 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.547 €/m² im zweiten Quartal 2026 nur moderat um 2,8% stiegen, verzeichneten die Mietpreise im selben Zeitraum einen Anstieg von 6,51 €/m² auf 7,88 €/m², was einer Steigerung von 21,0% entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 2.711 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich dynamischer steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, besonders ausgeprägt in den Jahren 2023 und 2024. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 32,9 in der zweiten Jahreshälfte 2022, bevor die kontinuierliche Abwärtsbewegung einsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oederquart kann man den Bodenrichtwert in Oederquart heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oederquart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oederquart liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oederquart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oederquart liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Oederquart verzeichnet mit 2.059 €/m² für Häuser einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,35 % zum Vorjahr über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Oederquart mit 2.547 €/m² im mittleren Preissegment, während Neuhaus (Oste) mit 2.968 €/m² die höchsten und Wingst mit 1.798 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Drochtersen, Wischhafen und Freiburg (Elbe) mit jeweils über 5,8 %, während Drochtersen mit 2.539 €/m² gleichzeitig das höchste Preisniveau für Häuser in der Region erreicht. Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt mit 3,52 % in Oederquart moderater aus als bei Häusern, was dem regionalen Trend entspricht.

Mietspiegel der Region

Oederquart verzeichnet Mietpreise von 8,07 €/m² für Häuser und 7,88 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Region zählen. Die Hausmieten stiegen um 5,5 % zum Vorjahr, was über dem regionalen Durchschnitt liegt, während Wohnungen mit 5,1 % die geringste Steigerung aller Nachbarstädte aufweisen.

Drochtersen führt mit 8,90 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, während Neuhaus (Oste) mit 7,54 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet, jedoch gleichzeitig mit 7,6 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet. Cadenberge und Oberndorf (Oste) markieren mit jeweils unter 7,80 €/m² für Häuser das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Oederquart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oederquart besser einschätzen zu können.