Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberndorf (Oste) 2026

Hauspreise in Oberndorf (Oste)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberndorf (Oste) liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.000 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberndorf (Oste) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberndorf (Oste)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberndorf (Oste) liegt aktuell bei 2.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.941 €/m² auf 2.063 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf (Oste) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberndorf (Oste) zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.000 €/m² auf 2.295 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2022 auf 2.371 €/m² folgten rückläufige Kaufpreise bis Ende 2024, bevor sich ab Anfang 2025 eine erneute Aufwärtsbewegung etablierte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,15 €/m² auf 7,78 €/m², was einem Zuwachs von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 30,0 und verringerte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,6. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere seit dem Jahr 2023. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 18,0 % unter dem Höchstwert von Anfang 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberndorf (Oste) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.941 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.036 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 2.063 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich weitaus stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 6,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 24,6 auf 21,1, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 stagnierten und zwischenzeitlich zurückgingen, setzte sich der Aufwärtstrend bei den Mieten kontinuierlich fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen systematisch verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberndorf (Oste) kann man den Bodenrichtwert in Oberndorf (Oste) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 24 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberndorf (Oste)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberndorf (Oste) liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberndorf (Oste)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf (Oste) liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberndorf (Oste) verzeichnete bei Häusern mit 2.295 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.063 €/m² nahezu stagnierten und nur um 0,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Oberndorf (Oste) im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Hechthausen mit 2.464 €/m² für Häuser, aber oberhalb von Oederquart mit 2.051 €/m².

Bei Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Neuhaus (Oste) mit 2.968 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Lamstedt mit 1.625 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Wischhafen und Freiburg (Elbe) mit jeweils 5,8 %, die damit eine ähnliche Dynamik wie Oberndorf (Oste) aufweisen.

Mietspiegel der Region

Oberndorf (Oste) weist mit 7,78 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Besonders deutlich ist der Abstand zu Wischhafen mit 8,62 €/m² für Häuser und Hechthausen mit 8,42 €/m² für Wohnungen, während Cadenberge und Neuhaus (Oste) mit ähnlich niedrigen Werten die nächstgelegenen Vergleichsstädte darstellen.

Die Preissteigerungen in Oberndorf (Oste) fallen mit 4,85 % bei Häusern und 5,72 % bei Wohnungen moderat aus und liegen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Auffällig ist insbesondere Neuhaus (Oste) mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 7,62 % bei den Wohnungsmieten, während die Veränderungsraten in der Region insgesamt zwischen 5,01 % und 5,16 % bei Häusern sowie 6,26 % und 7,62 % bei Wohnungen liegen.

Die Immobilienpreise in Oberndorf (Oste) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberndorf (Oste) besser einschätzen zu können.