Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg (Elbe) 2026

Hauspreise in Freiburg (Elbe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg (Elbe) liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.022 €/m² auf 2.185 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiburg (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freiburg (Elbe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg (Elbe) liegt aktuell bei 2.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.291 €/m² auf 2.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiburg (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg (Elbe) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.022 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.281 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf ein Tief von 2.010 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholen sich seither wieder auf 2.185 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,52 €/m² auf aktuell 8,32 €/m², wobei der Anstieg nahezu durchgängig verlief und sich in den letzten Quartalen beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einer Verringerung um 15,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 27,6 % die Kaufpreisentwicklung von 8,1 % über den Gesamtzeitraum deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg (Elbe) zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.291 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.372 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 2.536 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 6,14 €/m² auf 7,46 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,5 % entspricht. Nach dem Peak Ende 2022 gaben die Kaufpreise zeitweise nach und bewegten sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau als zum Höhepunkt.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Wert von 32,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Anfang 2023 zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg (Elbe) kann man den Bodenrichtwert in Freiburg (Elbe) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg (Elbe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg (Elbe) liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg (Elbe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg (Elbe) liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg (Elbe) verzeichnet bei Häusern mit 2.185 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau von Drochtersen (2.539 €/m²), Hechthausen (2.464 €/m²) und Osten (2.333 €/m²). Bei Wohnungen liegt Freiburg (Elbe) mit 2.372 €/m² im mittleren Preissegment, während Neuhaus (Oste) mit 2.968 €/m² die höchsten und Wingst mit 1.798 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Freiburg (Elbe) mit einem Anstieg von 6,4 % zum Vorjahr, womit die Stadt die stärkste Steigerungsrate in der Region erreicht und deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Freiburg (Elbe) mit 3,0 % moderater aus und bewegt sich im Mittelfeld der regionalen Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Freiburg (Elbe) liegen mit 8,32 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 7,46 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt bleiben. Drochtersen weist mit 8,90 €/m² die höchsten Hausmieten und mit 8,58 €/m² auch die höchsten Wohnungsmieten auf, während Neuhaus (Oste) mit 7,54 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Die Preisentwicklung in Freiburg (Elbe) fällt mit 5,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen moderat aus und liegt damit unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Wohnungen in Neuhaus (Oste) mit 7,6%, während die Hausmietpreise in der Region einheitlich zwischen 5,0% und 5,2% zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg (Elbe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg (Elbe) besser einschätzen zu können.