Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wischhafen 2026

Hauspreise in Wischhafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wischhafen liegt aktuell bei 2.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.084 €/m² auf 2.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wischhafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wischhafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wischhafen liegt aktuell bei 2.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.609 €/m² auf 2.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wischhafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wischhafen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.084 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.335 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.128 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 steigen die Kaufpreise wieder und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.237 €/m², was jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 26,7 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 7,3 % über den gesamten Zeitraum. Besonders deutlich zeigt sich die Verschiebung in der Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2024, als die Kaufpreise um 8,9 % sanken, während die Mietpreise gleichzeitig um 9,7 % stiegen.

In Wischhafen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Höchststand von 2.866 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2024. Bis zum zweiten Quartal 2026 erholen sich die Preise wieder auf 2.681 €/m², womit sie insgesamt über den gesamten Zeitraum nur moderat von 2.609 €/m² auf das aktuelle Niveau gestiegen sind. Die Mietpreise entwickeln sich kontinuierlicher aufwärts von 6,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreicht seinen Höchststand mit 33,6 im vierten Quartal 2022 und sinkt anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,7. Dieser Rückgang um 17,6 % resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten deutlich volatiler reagierten. Die stärksten Schwankungen zeigen sich insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, während sich der Faktor seit dem dritten Quartal 2024 bei Werten um 28 stabilisiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wischhafen kann man den Bodenrichtwert in Wischhafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wischhafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wischhafen liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wischhafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wischhafen liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wischhafen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.237 €/m² und für Wohnungen bei 2.681 €/m², wobei die Häuserpreise mit 5,8% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,5%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wischhafen im mittleren Preissegment, während Hammah mit 2.874 €/m² die höchsten Häuserpreise und Oederquart mit 2.051 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Drochtersen, Freiburg (Elbe) und Himmelpforten ähnlich hohe Preissteigerungen bei Häusern um 5,4% bis 5,8% verzeichnen, während die Dynamik bei Wohnungspreisen in der gesamten Region mit 1,2% bis 3,3% moderater ausfällt. Bei den Wohnungspreisen liegt Wischhafen mit 2.681 €/m² deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Hemmoor mit 1.918 €/m².

Mietspiegel der Region

Wischhafen verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,59 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,6% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,07 €/m² um 3,7% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wischhafen damit im mittleren Preissegment, wobei die Wachstumsraten sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich unter denen der umliegenden Gemeinden bleiben.

Besonders auffällig ist das Preisniveau in Hammah mit 9,71 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen, während Cadenberge mit 7,67 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweist. Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten von 5,0% bis 5,2% bei Häusern und 6,3% bis 7,0% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als Wischhafen.

Die Immobilienpreise in Wischhafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wischhafen besser einschätzen zu können.