Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lamstedt 2026

Hauspreise in Lamstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lamstedt liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 1.811 €/m² auf 2.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lamstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lamstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lamstedt liegt aktuell bei 1.626 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.505 €/m² auf 1.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lamstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lamstedt zeigen nach einem starken Anstieg von 1.811 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.172 €/m² im vierten Quartal 2022 eine anschließende Korrektur auf 1.974 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.098 €/m² zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich kontinuierlicher von 6,73 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 24,8 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 19,9, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 20,3, wobei die aktuelle Entwicklung durch moderat steigende Kaufpreise bei weiterhin wachsenden Mietpreisen geprägt ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lamstedt stiegen von 1.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.748 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,1 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise deutlich und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 1.579 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich auf zuletzt 1.626 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2022, getrieben durch die stark steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig moderater Mietpreisentwicklung. Seit dem zweiten Quartal 2023 sank der Faktor kontinuierlich auf 17,9 im zweiten Quartal 2026, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,5 % seit dem Höchststand zeigt die deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lamstedt kann man den Bodenrichtwert in Lamstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 86 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lamstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lamstedt liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lamstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lamstedt liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Lamstedt verzeichnet bei Häusern mit 2.098 €/m² und einer Steigerung von 5,2% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während Wohnungen mit 1.626 €/m² nahezu stagnieren (-0,5%). Im regionalen Vergleich liegt Lamstedt damit im unteren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Himmelpforten mit 2.713 €/m² für Häuser oder Osten mit 2.500 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Burweg, Oldendorf (Stade) und Himmelpforten bei Häuserpreisen mit Steigerungen um 5,4% parallel zu Lamstedt verlaufen, verzeichnen Städte wie Hemmoor und Wingst moderatere Zuwächse von 3,2%. Besonders auffällig ist Estorf (Stade) mit den günstigsten Wohnungspreisen der Region bei 1.519 €/m².

Mietspiegel der Region

In Lamstedt liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,6 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,57 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Himmelpforten mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen, während Oberndorf (Oste) mit 7,8 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Lamstedt zeigt mit 4,6% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen einen moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungen bei Wohnungen durchweg über 6,0% liegen. Besonders auffällig ist Ebersdorf mit einem Wohnungsmietanstieg von nur 4,8%, während Oberndorf (Oste) mit 7,0% die höchste Steigerungsrate bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lamstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lamstedt besser einschätzen zu können.