Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leese 2026

Hauspreise in Leese

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leese liegt aktuell bei 2.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 1.863 €/m² auf 2.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leese sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leese

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leese liegt aktuell bei 1.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.221 €/m² auf 1.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leese sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leese zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.863 €/m² auf 2.145 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem starken Anstieg im vierten Quartal 2021 um 9,1% erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.132 €/m² ein erstes Hoch, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.058 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat auf 2.145 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,91 €/m² auf 7,56 €/m², was einem Zuwachs von 27,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei besonders im vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang um 4,0% und im zweiten Quartal 2023 um 4,5% markante Korrekturen des Faktors zu verzeichnen waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leese zeigen seit Ende 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.343 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.225 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.277 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stetig aufwärts von 5,70 €/m² Ende 2021 auf 7,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,6 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 15,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leese kann man den Bodenrichtwert in Leese heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leese

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leese liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leese

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leese liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leese liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.145 €/m² und für Wohnungen bei 1.277 €/m², wobei beide Segmente mit 3,5% bzw. 2,5% überdurchschnittliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Leese im mittleren Preissegment, deutlich unter Husum (Nienburg) mit 2.440 €/m² für Häuser und Rehburg-Loccum mit 2.266 €/m², aber oberhalb von Stolzenau und Steyerberg mit jeweils 1.925 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in Wölpinghausen mit 4,5% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen sowie in Pollhagen mit vergleichbaren Werten. Bei den Wohnungspreisen liegt Leese mit 1.277 €/m² am unteren Ende der Nachbarstädte, während Raddestorf mit 1.888 €/m² und Pollhagen mit 1.794 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Leese liegen die Mietpreise mit 7,56 €/m² für Häuser und 7,08 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente einen nahezu identischen Anstieg von rund 5,0 % zum Vorjahr verzeichnen. Während Pollhagen mit 8,58 €/m² und Husum (Nienburg) mit 8,33 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bleiben Raddestorf mit 7,19 €/m² und Steyerberg mit 7,31 €/m² am günstigsten.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei den Wohnungsmieten in Pollhagen mit 7,74 % und Wölpinghausen mit 7,67 %, während Steyerberg mit nur 2,67 % bei Häusern und 3,43 % bei Wohnungen deutlich moderatere Anstiege verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte zeigen eine vergleichbare Dynamik wie Leese mit Preissteigerungen zwischen 5,0 % und 5,7 % in beiden Segmenten.

Die Immobilienpreise in Leese werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leese besser einschätzen zu können.