Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pollhagen 2026

Hauspreise in Pollhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pollhagen liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 1.981 €/m² auf 2.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pollhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pollhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pollhagen liegt aktuell bei 1.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.566 €/m² auf 1.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pollhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pollhagen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.981 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.201 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % entspricht. Besonders markant verlief die Preisentwicklung in der Phase von Ende 2021 bis Mitte 2022, als die Kaufpreise von 2.091 €/m² auf 2.271 €/m² kletterten, während ab 2023 eine vorübergehende Korrektur mit Rückgängen bis auf 2.091 €/m² im vierten Quartal 2023 einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum kontinuierlich von 24,5 auf 21,3, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise nahezu durchgängig positive Wachstumsraten verzeichneten, stagnierten oder sanken die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 phasenweise. Die jüngste Entwicklung seit Anfang 2025 zeigt eine moderate Erholung der Kaufpreise bei gleichzeitig anhaltend steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pollhagen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.566 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.818 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 1.698 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.801 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,85 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 24,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in der Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025 unter Druck standen, gewannen die Mietpreise kontinuierlich an Dynamik, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pollhagen kann man den Bodenrichtwert in Pollhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pollhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pollhagen liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pollhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pollhagen liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Pollhagen verzeichnet mit 4,9 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr, der deutlich über den Werten von Rehburg-Loccum mit 2,6 % bzw. 3,0 % liegt. Mit 2.201 €/m² für Häuser und 1.801 €/m² für Wohnungen positioniert sich Pollhagen im unteren Preissegment der Region, während Lüdersfeld mit 2.408 €/m² die höchsten Hauspreise und 1.976 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Pollhagen liegen über denen der meisten Nachbarstädte wie Niedernwöhren mit 1.681 €/m² oder Meerbeck mit 1.692 €/m², jedoch deutlich unter Lauenhagen und Lindhorst, die jeweils über 1.900 €/m² erreichen. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in den meisten Nachbarstädten mit 5,6 % bis 5,7 % höher aus als in Pollhagen.

Mietspiegel der Region

Pollhagen verzeichnet mit 8,61 €/m² für Häuser und 7,41 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 5,9% bei Häusern und 6,31% bei Wohnungen deutlich gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Lauenhagen mit 9,72 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Hespe und Rehburg-Loccum mit 7,98 €/m² bzw. 7,97 €/m² die günstigsten Preise zeigen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 7,7% verzeichnen, liegt Rehburg-Loccum mit nur 5,53% deutlich darunter. Die Hausmieten in Pollhagen entwickelten sich mit 5,9% etwas dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten mehrheitlich bei etwa 5,1% liegen.

Die Immobilienpreise in Pollhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pollhagen besser einschätzen zu können.