Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wölpinghausen 2026

Hauspreise in Wölpinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wölpinghausen liegt aktuell bei 2.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.085 €/m² auf 2.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wölpinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wölpinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wölpinghausen liegt aktuell bei 1.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 1.585 €/m² auf 1.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wölpinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wölpinghausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.085 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.316 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 2.403 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,5 auf 23,9, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 29,3 auf 24,3 fiel, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise sanken und die Mietpreise gleichzeitig deutlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wölpinghausen zeigen eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.585 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.850 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 1.703 €/m² Ende 2024. Seit Anfang 2025 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichen im zweiten Quartal 2026 1.824 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 5,98 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 24,2 im zweiten Quartal 2022, getrieben durch überproportional steigende Kaufpreise. Seit Mitte 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 20,1 im zweiten Quartal 2026, was auf stagnierende beziehungsweise fallende Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 16,9 % unter dem Höchststand von 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wölpinghausen kann man den Bodenrichtwert in Wölpinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wölpinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wölpinghausen liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wölpinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wölpinghausen liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Wölpinghausen verzeichnet mit 2.316 €/m² für Häuser und 1.824 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Preissteigerungen von 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im Vergleich dazu liegt Hagenburg mit 2.949 €/m² für Häuser und 2.192 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze, während Rehburg-Loccum mit 2.266 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 1.510 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Sachsenhagen, Pollhagen und Auhagen mit 4,5% bis 5,7% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Wölpinghausen. Einzig Rehburg-Loccum weist mit 2,6% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen noch moderatere Zuwächse auf.

Mietspiegel der Region

Wölpinghausen verzeichnet mit 8,07 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmietpreise mit 4,5% zum Vorjahr deutlich unterdurchschnittlich stiegen, lag die Steigerung bei Wohnungen mit 5,0% ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte.

Lauenhagen und Hagenburg führen mit 9,72 €/m² bzw. 9,71 €/m² bei Häusern das obere Preissegment an, wobei Hagenburg mit 8,79 €/m² auch bei Wohnungen die höchsten Werte erreicht. Rehburg-Loccum weist mit 7,97 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf, verzeichnete jedoch mit 5,0% bzw. 5,5% ähnliche Steigerungsraten wie die Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Wölpinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wölpinghausen besser einschätzen zu können.