Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Liebenau (Niedersachsen) 2026

Hauspreise in Liebenau (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Liebenau (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 1.833 €/m² auf 2.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Liebenau (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Liebenau (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Liebenau (Niedersachsen) liegt aktuell bei 1.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.292 €/m² auf 1.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Liebenau (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Liebenau entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 1.833 €/m² auf 2.104 €/m², was einem Anstieg von 14,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,75 €/m² auf 7,34 €/m², was eine Steigerung von 27,7% bedeutet. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis Anfang 2022 auf 2.102 €/m² zeigten sich 2023 Rückgänge, bevor die Preise ab 2024 wieder moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,2% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Quartalen 2023/4 und 2024/1 mit Steigerungen von 4,9% und 1,2% zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Liebenau zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.292 €/m² auf den Höchststand von 1.429 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.311 €/m². Seit Anfang 2026 ist wieder eine leichte Aufwärtsbewegung zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 1.348 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen über den gesamten Zeitraum kontinuierlich nach oben von 5,59 €/m² auf 6,94 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 16,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 20,1 auf 16,7 fiel, während die Kaufpreise nachgaben und die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Liebenau (Niedersachsen) kann man den Bodenrichtwert in Liebenau (Niedersachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 94 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Liebenau (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Liebenau (Niedersachsen) liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Liebenau (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Liebenau (Niedersachsen) liegt aktuell bei 6,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Liebenau (Niedersachsen) liegen die Kaufpreise bei 2.104 €/m² für Häuser und 1.348 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 3,3% beziehungsweise 2,4% zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Liebenau im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Nienburg (Weser) mit 2.600 €/m² für Häuser, aber oberhalb von Steyerberg und Stolzenau mit jeweils 1.925 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Borstel (Diepholz), wo Häuser um 5,7% und Wohnungen um 7,0% zulegten, während Binnen mit 0,5% nur minimale Veränderungen aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich Liebenau mit 1.348 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter Marklohe mit 2.251 €/m² und Wietzen mit 2.069 €/m².

Mietspiegel der Region

Liebenau (Niedersachsen) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,34 €/m² und für Wohnungen 6,94 €/m², wobei beide Segmente mit 4,9 % zum Vorjahr überdurchschnittlich zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Liebenau damit im unteren Mittelfeld, während Nienburg (Weser) mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Wachstumsraten in Binnen mit 1,9 % bei Häusern und Steyerberg mit 2,7 %, während die meisten Nachbarstädte wie Wietzen und Landesbergen Steigerungen von über 5,0 % verzeichnen. Pennigsehl weist mit 7,02 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau auf, liegt aber bei Wohnungen mit 7,09 €/m² über dem Niveau von Liebenau.

Die Immobilienpreise in Liebenau (Niedersachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Liebenau (Niedersachsen) besser einschätzen zu können.