Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Husum (Nienburg) 2026

Hauspreise in Husum (Nienburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Husum (Nienburg) liegt aktuell bei 2.451 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.451 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Husum (Nienburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Husum (Nienburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Husum (Nienburg) liegt aktuell bei 1.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.415 €/m² auf 1.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Husum (Nienburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Husum (Nienburg) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.442 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.359 €/m² im zweiten Quartal 2025. Ab dem vierten Quartal 2025 setzte eine Erholung ein, die bis zum zweiten Quartal 2026 zu einem Anstieg auf 2.451 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2021 über mehrere Schwankungen auf 8,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchstwert und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, wo die Mietpreise um 16,7 % zulegten, während die Kaufpreise nahezu stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Husum (Nienburg) zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine Entwicklung von 1.415 €/m² auf 1.481 €/m², wobei der Höhepunkt im 4. Quartal 2022 mit 1.532 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Maximum sanken die Kaufpreise bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.417 €/m², bevor sie sich bis zum aktuellen Quartal wieder auf 1.481 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,74 €/m² auf 7,14 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,5 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 17,3 im 2. Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierendenen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 um 7,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,9 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors beschleunigte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Husum (Nienburg) kann man den Bodenrichtwert in Husum (Nienburg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 66 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Husum (Nienburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Husum (Nienburg) liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Husum (Nienburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Husum (Nienburg) liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Husum (Nienburg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.451 €/m² und für Wohnungen bei 1.481 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten im oberen Preissegment angesiedelt ist. Lediglich Nienburg (Weser) weist mit 2.600 €/m² für Häuser und 2.036 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preise auf, während Landesbergen, Estorf (Weser) und Stöckse mit Hauspreisen um 2.100 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Husum (Nienburg) zeigt mit +3,9% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten bei Häusern meist zwischen 2,5% und 2,6% liegen. Besonders auffällig ist die schwache Entwicklung in Binnen mit nur +0,5% bei Häusern und +1,1% bei Wohnungen, während Nienburg (Weser) mit +3,6% bei Häusern ebenfalls eine dynamische Preisentwicklung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Husum (Nienburg) liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,37 €/m² und für Wohnungen bei 7,14 €/m², wobei beide Segmente mit 5,55 % bzw. 5,47 % zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Husum im mittleren Preisbereich, deutlich unter Nienburg (Weser) mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Liebenau (Niedersachsen) mit 7,34 €/m² bzw. 6,94 €/m².

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Binnen, wo Häuser nur um 1,85 % und Wohnungen um 2,13 % teurer wurden, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 5,6 % verzeichnen. Die höchsten Wohnungsmieten im Vergleich finden sich in Nienburg (Weser) und Marklohe mit 8,03 €/m² bzw. 7,78 €/m².

Die Immobilienpreise in Husum (Nienburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Husum (Nienburg) besser einschätzen zu können.