Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Landesbergen 2026

Hauspreise in Landesbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Landesbergen liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.846 €/m² auf 2.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Landesbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Landesbergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Landesbergen liegt aktuell bei 1.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.142 €/m² auf 1.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Landesbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Landesbergen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.846 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.123 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Zuwachs von 27,7% entspricht. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand Anfang 2022 zunächst leicht zurückgingen und seit Mitte 2023 wieder moderat steigen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor nach einem zwischenzeitlichen Peak bei 27,7 Mitte 2022 kontinuierlich gesunken ist.

In Landesbergen verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Entwicklung von 1.142 €/m² auf 1.194 €/m², was einem Anstieg von 4,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,68 €/m² auf 7,06 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höchststand mit 1.260 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Anfang 2024 zurückgingen, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 16,8 im dritten Quartal 2021 auf 14,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere während der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Landesbergen kann man den Bodenrichtwert in Landesbergen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 54 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Landesbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Landesbergen liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Landesbergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Landesbergen liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Landesbergen verzeichnet mit 2.123 €/m² für Häuser und 1.194 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit 4,0 % deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten. Die höchsten Preise in der Umgebung weist Nienburg (Weser) mit 2.600 €/m² für Häuser und 2.036 €/m² für Wohnungen auf, während Stolzenau mit 1.925 €/m² die niedrigsten Häuserpreise verzeichnet.

Bei den Wohnungen liegt Landesbergen mit 1.194 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Nachbarstädten wie Marklohe mit 2.251 €/m² oder Binnen mit 1.728 €/m². Auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Landesbergen mit 3,0 %, die ebenfalls über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, welche überwiegend Steigerungen um 2,99 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Landesbergen verzeichnet bei den Häusermieten mit 7,74 €/m² einen mittleren Preisniveau in der Region und liegt damit leicht über Leese mit 7,56 €/m², jedoch deutlich unter Nienburg (Weser), das mit 8,71 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Landesbergen mit 7,06 €/m² im unteren Bereich und wird von Nienburg (Weser) mit 8,03 €/m² sowie Marklohe mit 7,78 €/m² deutlich übertroffen.

Die Preisentwicklung in Landesbergen zeigt mit 5,6 % bei Häusern und 5,7 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Binnen mit nur 1,9 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen die geringste Dynamik aufweist. Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte eine ähnlich hohe Wachstumsrate zwischen 5,0 % und 5,7 % verzeichnen, während nur Binnen und Steyerberg deutlich darunter liegen.

Die Immobilienpreise in Landesbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Landesbergen besser einschätzen zu können.