Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosche 2026

Hauspreise in Rosche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosche liegt aktuell bei 1.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 1.649 €/m² auf 1.772 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosche sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosche liegt aktuell bei 888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 848 €/m² auf 888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosche sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rosche zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.649 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.879 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.682 €/m² zurückgingen. Aktuell liegt der Kaufpreis im zweiten Quartal 2026 bei 1.772 €/m², was weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,3 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 20,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die deutlichsten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im ersten Quartal 2023 mit -6,32 % und im dritten Quartal 2023 mit -6,67 %, als die Kaufpreise sanken während die Mietpreise weiter anzogen.

In Rosche zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 848 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 937 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 844 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Beginn 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 888 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 12,8 auf 10,6, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 (13,1) und dem dritten Quartal 2025 (10,4), während die Kaufpreise in dieser Phase nominal sanken und die Mietpreise kontinuierlich stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosche kann man den Bodenrichtwert in Rosche heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 68 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosche liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosche liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosche verzeichnet mit 1.772 €/m² für Häuser und 888 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 0,6% deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Während die Wohnungspreise in Rosche um 2,5% stiegen, entwickelten sich die Hauspreise in den umliegenden Gemeinden mit Zuwachsraten zwischen 5,2% und 6,7% wesentlich dynamischer.

Die höchsten Kaufpreise weisen Bad Bevensen mit 2.661 €/m² für Häuser und 2.300 €/m² für Wohnungen sowie Uelzen mit 2.404 €/m² beziehungsweise 1.862 €/m² auf. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Zernien, Clenze und Schnega, wo die Hauspreise mit jeweils über 6,7% am stärksten zulegten.

Mietspiegel der Region

Rosche verzeichnet mit 7,26 €/m² für Häuser und 6,95 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 5,3% moderate Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Während Oetzen mit 6,81 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser bietet, liegt Rosche deutlich unter den Preisniveaus von Bad Bevensen mit 9,68 €/m² und Uelzen mit 8,60 €/m² für Häuser.

Bei den Wohnungen positioniert sich Rosche ebenfalls im unteren bis mittleren Preissegment, während Himbergen mit 7,65 €/m² und insbesondere Bad Bevensen mit 9,09 €/m² deutlich höhere Mieten erreichen. Die Preissteigerungen in der Region bewegen sich relativ homogen zwischen 4,5% und 5,7%, wobei Soltendieck bei Wohnungen mit 5,65% und Schnega bei Häusern mit 5,21% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Rosche werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosche besser einschätzen zu können.